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Grundstückspreise in Hamburg-Mitte 2023

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Die Grundstückspreise in Hamburg-Mitte liegen in mittlerer Lage bei 1000 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 2860 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 747 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
747€/m2
830€/m2
913€/m2
Mittlere Lage
900€/m2
1.000€/m2
1.100€/m2
Gute Lage
2.340€/m2
2.600€/m2
2.860€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Hamburg-Mitte nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 1054 € 1270 € 3302 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 937 € 1130 € 2937 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 854 € 1030 € 2678 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 780 € 940 € 2444 €

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Grundstückspreise in Hamburg-Mitte unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Hamburg-Mitte ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 680 € 820 € 2132 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 830 € 1000 € 2600 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 996 € 1200 € 3120 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Hamburg-Mitte nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 16 € 33 € 50 €
Bauerwarungsland 140 € 215 € 290 €
Ungeordnetes Rohbauland 320 € 440 € 560 €
Geordnetes Rohbauland 600 € 640 € 680 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Hamburg-Mitte im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 317 € 382 € 994 €
2002 313 € 377 € 982 €
2003 335 € 404 € 1050 €
2004 416 € 501 € 1305 €
2005 431 € 519 € 1351 €
2006 482 € 581 € 1512 €
2007 512 € 617 € 1605 €
2008 560 € 674 € 1754 €
2009 527 € 636 € 1653 €
2010 509 € 613 € 1594 €
2011 540 € 651 € 1694 €
2012 534 € 644 € 1674 €
2013 537 € 647 € 1682 €
2014 560 € 675 € 1755 €
2015 578 € 696 € 1811 €
2016 600 € 724 € 1882 €
2017 653 € 787 € 2046 €
2018 729 € 879 € 2285 €
2019 787 € 949 € 2468 €
2020 791 € 953 € 2479 €
2021 829 € 999 € 2599 €
2022 857 € 1033 € 2686 €
2023 830 € 1000 € 2600 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Hamburg-Mitte

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Hamburg-Mitte ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Hamburg-Mitte

Der Bodenwert in Hamburg-Mitte liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 2600 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 213%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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