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Grundstückspreise in Köln 2023

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Die Grundstückspreise in Köln liegen in mittlerer Lage bei 1100 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 1408 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 909 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
909€/m2
1.010€/m2
1.111€/m2
Mittlere Lage
990€/m2
1.100€/m2
1.210€/m2
Gute Lage
1.152€/m2
1.280€/m2
1.408€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Köln nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 1282 € 1397 € 1625 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 1141 € 1242 € 1446 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 1040 € 1133 € 1318 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 949 € 1034 € 1203 €

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Grundstückspreise in Köln unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Köln ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 828 € 902 € 1049 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1010 € 1100 € 1280 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1212 € 1320 € 1536 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Köln nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 17 € 36 € 55 €
Bauerwarungsland 154 € 236 € 319 €
Ungeordnetes Rohbauland 352 € 484 € 616 €
Geordnetes Rohbauland 660 € 704 € 748 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Köln im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 386 € 420 € 489 €
2002 381 € 415 € 483 €
2003 408 € 444 € 517 €
2004 506 € 552 € 642 €
2005 525 € 571 € 665 €
2006 587 € 640 € 744 €
2007 623 € 679 € 790 €
2008 681 € 742 € 863 €
2009 642 € 699 € 814 €
2010 619 € 674 € 785 €
2011 658 € 716 € 834 €
2012 650 € 708 € 824 €
2013 653 € 711 € 828 €
2014 681 € 742 € 864 €
2015 703 € 766 € 891 €
2016 731 € 796 € 926 €
2017 794 € 865 € 1007 €
2018 887 € 967 € 1125 €
2019 958 € 1044 € 1215 €
2020 963 € 1049 € 1220 €
2021 1009 € 1099 € 1279 €
2022 1043 € 1136 € 1322 €
2023 1010 € 1100 € 1280 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Köln

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Köln ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Köln

Der Bodenwert in Köln liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 1280 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 26%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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