Grundstückspreise in Marktoberdorf 2023

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Die Grundstückspreise in Marktoberdorf liegen in mittlerer Lage bei 518 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 624 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 421 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
421€/m2
468€/m2
514€/m2
Mittlere Lage
466€/m2
518€/m2
569€/m2
Gute Lage
511€/m2
568€/m2
624€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Marktoberdorf nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 594 € 657 € 721 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 528 € 585 € 641 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 482 € 533 € 585 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 439 € 486 € 533 €

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Grundstückspreise in Marktoberdorf unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Marktoberdorf ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 383 € 424 € 465 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 468 € 518 € 568 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 561 € 621 € 681 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Marktoberdorf nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 8 € 17 € 25 €
Bauerwarungsland 72 € 111 € 150 €
Ungeordnetes Rohbauland 165 € 227 € 290 €
Geordnetes Rohbauland 310 € 331 € 352 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Marktoberdorf im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 178 € 198 € 217 €
2002 176 € 195 € 214 €
2003 189 € 209 € 229 €
2004 234 € 260 € 285 €
2005 243 € 269 € 295 €
2006 272 € 301 € 330 €
2007 288 € 319 € 350 €
2008 315 € 349 € 383 €
2009 297 € 329 € 361 €
2010 287 € 317 € 348 €
2011 304 € 337 € 370 €
2012 301 € 333 € 365 €
2013 302 € 335 € 367 €
2014 315 € 349 € 383 €
2015 326 € 360 € 395 €
2016 338 € 375 € 411 €
2017 368 € 407 € 447 €
2018 411 € 455 € 499 €
2019 444 € 491 € 539 €
2020 446 € 494 € 541 €
2021 467 € 517 € 567 €
2022 483 € 535 € 586 €
2023 468 € 518 € 568 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Marktoberdorf

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Marktoberdorf ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Marktoberdorf

Der Bodenwert in Marktoberdorf liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 568 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 21%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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