Immobilienpreise Obermenzing 2024: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungspreise

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Was kostet eine Immobilie in München Obermenzing? Die durchschnittlichen Hauspreise in München Obermenzing liegen zwischen 8.363,03€/m2 und 11.336,97€/m2. Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in München Obermenzing bei 8.374,00 € pro Quadratmeter. Der genaue Preis für eine Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, die in diesem Artikel im Detail und mit konkreten Preisen für München Obermenzing behandelt werden.

Inhaltsverzeichnis

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser basieren auf Angebotspreisen der von Immobilienverkäufern und Maklern angebotenen Immobilien. Echte Verkaufspreise in München Obermenzing können je nach Marktlage, Zustand und Ausstattung entsprechend nach oben und unten abweichen. Nutzen Sie für eine individuelle Bewertung einfach unseren Immobilienwertrechner für München Obermenzing.

Immobilienpreise in München Obermenzing 2024

Die Entwicklung der Immobilienpreise zwischen 2022 und 2024 spiegelt das Angebot und die Nachfrage nach den jeweiligen Immobilienarten in München Obermenzing wider. Hierdurch kann es auch zu größeren Sprüngen der Preise von Jahr zu Jahr kommen.

Aktuelle Immobilienpreise in München Obermenzing pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Immobilienart 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Wohnungspreise 9.889,66€ /m 2 8.970,67€ /m 2 8.374,00€ /m 2 -596,67 € / -6,65 %
1 Zimmer Wohnungen 9.675,68€ /m 2 8.330,79€ /m 2 7.608,70€ /m 2 -722,10 € / -8,67 %
2 Zimmer Wohnungen 9.992,80€ /m 2 9.170,65€ /m 2 8.030,38€ /m 2 -1.140,28 € / -12,43 %
3 Zimmer Wohnungen 9.684,56€ /m 2 8.969,71€ /m 2 8.324,77€ /m 2 -644,94 € / -7,19 %
4 Zimmer Wohnungen 11.600,93€ /m 2 8.794,12€ /m 2 10.128,72€ /m 2 + 1.334,60 € / + 15,18 %
5+ Zimmer Wohnungen 11.960,78€ /m 2 9.647,06€ /m 2 9.850,00€ /m 2 + 202,94 € / + 2,10 %
Hauspreise 10.497,24€ /m 2 10.296,97€ /m 2 9.850,00€ /m 2 -446,97 € / -4,34 %
Einfamilienhaus 11.498,93€ /m 2 10.074,63€ /m 2 9.890,11€ /m 2 -184,52 € / -1,83 %
Mehrfamilienhaus 8.166,67€ /m 2 10.600,00€ /m 2 9.833,33€ /m 2 -766,67 € / -7,23 %
Doppelhaushälfte 11.084,91€ /m 2 10.484,25€ /m 2 9.226,19€ /m 2 -1.258,06 € / -12,00 %
Reihenmittelhaus 11.500,45€ /m 2 9.720,04€ /m 2 8.083,53€ /m 2 -1.636,51 € / -16,84 %
Reiheneckhaus 10.987,82€ /m 2 10.316,67€ /m 2 8.212,33€ /m 2 -2.104,34 € / -20,40 %
Bungalow 10.977,96€ /m 2 10.336,22€ /m 2 10.027,94€ /m 2 -308,28 € / -2,98 %

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Wohnungspreise in München Obermenzing 2024

Je nach Wohnlage, Baujahr, Wohnungsgröße und Zimmeranzahl unterscheiden sich die die Quadratmeterpreise für Wohnungen in München Obermenzing teils signifikant. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Immobilienprofi in Ihrer Region, der Sie bei der Immobilienbewertung und einem Verkauf kompetent beraten und begleiten kann.

Aktuelle Wohnungspreise in München Obermenzing pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Wohnungspreise 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 8.825,20€ /m 2 7.798,93€ /m 2 7.118,64€ /m 2 -680,28 € / -8,72 %
Mittel 9.876,89€ /m 2 8.969,71€ /m 2 8.355,21€ /m 2 -614,50 € / -6,85 %
Gut 12.106,80€ /m 2 10.735,54€ /m 2 10.966,34€ /m 2 + 230,80 € / + 2,15 %
Nach Baujahr
Bis 1969 8.847,34€ /m 2 8.683,54€ /m 2 6.949,37€ /m 2 -1.734,17 € / -19,97 %
1970 - 1999 9.140,85€ /m 2 8.305,08€ /m 2 7.554,35€ /m 2 -750,74 € / -9,04 %
2000 - 2015 9.738,01€ /m 2 9.238,10€ /m 2 9.405,88€ /m 2 + 167,78 € / + 1,82 %
Nach 2015 11.817,41€ /m 2 10.901,90€ /m 2 11.062,73€ /m 2 + 160,83 € / + 1,48 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 9.354,84€ /m 2 8.076,39€ /m 2 8.542,86€ /m 2 + 466,47 € / + 5,78 %
41m2 - 60m2 10.200,66€ /m 2 9.061,22€ /m 2 7.558,14€ /m 2 -1.503,08 € / -16,59 %
61m2 - 90m2 9.643,44€ /m 2 8.895,74€ /m 2 8.324,77€ /m 2 -570,97 € / -6,42 %
Über 90m2 10.783,25€ /m 2 9.305,35€ /m 2 9.850,00€ /m 2 + 544,65 € / + 5,85 %

Kaufpreise für Wohnungen in München Obermenzing nach Anzahl Zimmer

Kaufpreise für Eigentumswohnungen in München Obermenzing
Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Eigentusmwohnungen in München Obermenzing
Wohnungsgrößen in München Obermenzing nach Zimmeranzahl

Quadratmeterpreise in München Obermenzing für Wohnungen nach Wohnungstyp

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
Sonstige 11.817,41€ /m 2 9.516,13€ /m 2 9.591,25€ /m 2
Erdgeschosswohnung 10.631,63€ /m 2 8.965,74€ /m 2 7.554,35€ /m 2
Souterrain 9.375,57€ /m 2 8.542,94€ /m 2 7.903,52€ /m 2
Hochparterre 10.182,74€ /m 2 8.164,56€ /m 2 7.515,82€ /m 2
Etagenwohnung 9.518,55€ /m 2 9.558,76€ /m 2 8.324,77€ /m 2
Maisonette 11.902,61€ /m 2 9.354,14€ /m 2 9.890,11€ /m 2
Dachgeschoss 10.350,88€ /m 2 9.103,30€ /m 2 7.202,17€ /m 2
Loft 10.256,19€ /m 2 9.246,64€ /m 2 8.400,21€ /m 2
Penthouse 9.210,10€ /m 2 8.582,09€ /m 2 9.128,44€ /m 2

Preise für Wohnungen in München Obermenzing pro qm nach Stockwerk

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
EG 9.809,51€ 9.285,71€ 10.599,25€
1. Stock 9.516,22€ 8.630,14€ 8.618,18€
2. Stock 9.499,07€ 9.061,22€ 8.614,46€
3.+ Stock 10.049,68€ 10.450,40€ 9.087,44€

Aufpreise für beliebte Wohnungsmerkmale in München Obermenzing

Mietspiegel München Obermenzing 2024: Mietpreise im Überblick

Ähnlich zu den Kaufpreisen für Immobilien in München Obermenzing verhalten sich auch die Mieten. Für gute Lagen und neuere Immobilien sind Mieter bereit mehr auszugeben. Prüfen Sie mit unserem kostenlosen Mietcheck für München Obermenzing, welche Mieten erzielbar sind und ob eine Erhöhung möglich ist.

Aktueller Mietspiegel für München Obermenzing im Vergleich zu 2023 nach Angebotsmieten

Nettokaltmiete 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 17,33€ /m 2 18,18€ /m 2 17,73€ /m 2 -0,45 € / -2,50 %
Mittel 19,31€ /m 2 20,64€ /m 2 20,21€ /m 2 -0,43 € / -2,08 %
Gut 21,50€ /m 2 23,73€ /m 2 24,96€ /m 2 + 1,23 € / + 5,18 %
Nach Baujahr
Bis 1969 17,24€ /m 2 18,86€ /m 2 19,23€ /m 2 + 0,37 € / + 1,98 %
1970 - 1999 17,91€ /m 2 18,76€ /m 2 19,15€ /m 2 + 0,39 € / + 2,09 %
2000 - 2015 18,50€ /m 2 20,00€ /m 2 19,73€ /m 2 -0,27 € / -1,33 %
Nach 2015 20,48€ /m 2 22,50€ /m 2 23,98€ /m 2 + 1,48 € / + 6,57 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 20,21€ /m 2 20,36€ /m 2 23,06€ /m 2 + 2,70 € / + 13,26 %
41m2 - 60m2 20,64€ /m 2 21,95€ /m 2 22,08€ /m 2 + 0,13 € / + 0,57 %
61m2 - 90m2 18,96€ /m 2 20,56€ /m 2 20,44€ /m 2 -0,12 € / -0,58 %
Über 90m2 18,77€ /m 2 20,35€ /m 2 19,12€ /m 2 -1,24 € / -6,08 %

Hier geht es zu unserer ausführlichen Analyse zum Mietspiegel in München Obermenzing

Mieterhöhung Obermenzing - Ist Ihre Miete noch aktuell?

Hauspreise in München Obermenzing 2024

Neben Lage, Baujahr und Wohnfläche haben noch viele weitere Faktoren Einfluss auf Ihren Hauspreis in München Obermenzing. Nutzen Sie für eine individuelle Berechnung einfach unseren Immobilienwertrechner für München Obermenzing.

Aktuelle Hauspreise in München Obermenzing pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Hauspreise 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 8.115,17€ /m 2 8.704,60€ /m 2 8.210,33€ /m 2 -494,26 € / -5,68 %
Mittel 10.313,98€ /m 2 10.277,26€ /m 2 9.850,00€ /m 2 -427,26 € / -4,16 %
Gut 11.792,45€ /m 2 11.262,35€ /m 2 11.745,28€ /m 2 + 482,94 € / + 4,29 %
Nach Baujahr
Vor 1969 9.600,13€ /m 2 8.844,78€ /m 2 9.966,67€ /m 2 + 1.121,88 € / + 12,68 %
1970 - 1999 8.148,36€ /m 2 10.700,00€ /m 2 9.845,68€ /m 2 -854,32 € / -7,98 %
2000 - 2015 10.743,24€ /m 2 9.989,35€ /m 2 8.567,47€ /m 2 -1.421,88 € / -14,23 %
Nach 2016 11.575,95€ /m 2 10.555,13€ /m 2 9.850,00€ /m 2 -705,13 € / -6,68 %
Nach Wohnfläche
Bis 100m2 10.360,71€ /m 2 10.359,12€ /m 2 9.870,05€ /m 2 -489,06 € / -4,72 %
101m2 - 150m2 9.600,13€ /m 2 10.641,43€ /m 2 9.966,67€ /m 2 -674,76 € / -6,34 %
Über 150m2 11.017,09€ /m 2 10.274,69€ /m 2 9.839,51€ /m 2 -435,19 € / -4,24 %

Quadratmeterpreise in München Obermenzing für Häuser nach Haustyp

Hauspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
Einfamilienhaus 11.498,93€ /m 2 10.074,63€ /m 2 9.890,11€ /m 2
Mehrfamilienhaus 8.166,67€ /m 2 10.600,00€ /m 2 9.833,33€ /m 2
Doppelhaushälfte 11.084,91€ /m 2 10.484,25€ /m 2 9.226,19€ /m 2
Reihenmittelhaus 11.500,45€ /m 2 9.720,04€ /m 2 8.083,53€ /m 2
Reiheneckhaus 10.987,82€ /m 2 10.316,67€ /m 2 8.212,33€ /m 2
Bungalow 10.977,96€ /m 2 10.336,22€ /m 2 10.027,94€ /m 2

Immobilienpreise für Stadteile von München Obermenzing

Häufig gestellte Fragen

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Häuser in Obermenzing liegen zwischen 8.363€ und 11.337€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 9.850 Euro.

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Wohungen in Obermenzing liegen zwischen 6.624€ und 10.124€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 8.374 Euro.

Von 2023 auf 2024 haben sich die Wohnungspreise in Obermenzing von 8.971€ auf 8.374€ pro Quadratmeter entwickelt. Bei Häusern lag die Preisveränderung von 10.297€ auf 9.850€ pro Quadratmeter.

Die weitere Entwicklung der Immobilienpreise ist stark von den Zinsentscheidungen der EZB abhängig. Die meisten Experten gehen von Zinssenkungen im Jahr 2024 und somit auch von stabilen bis wieder ansteigenden Immobilienpreisen.

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