Home Staging Beispiel: Fix & Flip Immobilie für einen Investor
Was bedeutet Fix & Flip?
Fix & Flip beschreibt eine Investitionsstrategie, bei der eine Immobilie günstig gekauft, renoviert oder modernisiert und anschließend möglichst schnell mit Gewinn weiterverkauft wird. Der Erfolg hängt wesentlich davon ab, wie attraktiv das Objekt nach der Aufbereitung wirkt und wie schnell sich ein Käufer findet. Genau hier setzt professionelles Home Staging an – es steigert die Nachfrage und verkürzt die Verkaufszeit.
Warum ist Home Staging für Fix-&-Flip-Projekte besonders wichtig?
Bei Fix-&-Flip-Investments entscheidet jeder Tag über die Rendite. Home Staging sorgt dafür, dass die Immobilie:
- schneller verkauft wird,
- sich deutlicher von Konkurrenzangeboten abhebt,
- mehr Anfragen generiert,
- höhere Preise erzielen kann.
Da Fix-&-Flipper nach der Renovierung wenig Zeit verlieren möchten, ist Home Staging ein strategischer Bestandteil, um die Vermarktung effizienter und profitabler zu machen.
Objekt-Steckbrief
| Objekt | Fix und Flip Projekt für einen Investor, Baujahr 1974 |
|---|---|
| Lage |
Die Wohnung befindet sich in Hamm/NRW in einem Mehrfamilienhaus. Das Wohnumfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser und einzelnen Einfamilienhäusern. |
| Größe | 88 qm |
| Verkaufsgrund | Der Investor wollte die Wohnung möglichst gewinnbringend verkaufen – ein typisches Fix und Flip Projekt. |
| Leerstand vor dem Home Staging | ca. 6 Monate |
| Zielgruppe | Ehepaar mittleren Alters oder eine Familie mit Kind, mittleres Einkommen |
| Umfang des Home Stagings | 9 Staging-Einheiten:
|
| Aufgabe des Home Stagings |
Diese Aufgaben plante und koordinierte die Home Stagerin:
|
| Dauer der Renovierung | 2 Wochen |
| Kosten der Renovierung | ca. 9600 Euro Kosten für die komplette Renovierung inklusive neuer Türen, Zargen, Bodenbeläge und aller ausgeführten Arbeiten |
| Umsetzungsdauer des Home Stagings | ca. 1 Woche |
| Kosten des Home Stagings | 3.700 Euro inkl. MwSt. und inklusive der gesamten Logistik sowie der Möbelmiete für 3 Monate |
| erzielter Verkaufspreis | Der Wunschpreis wurde um 13.000 Euro übertroffen (Home Staging Kosten und die Renovierungskosten bereits abgezogen). |
| Verkaufszeit nach dem Home Staging | Bereits nach der ersten Besichtigung gab es mehrere Kaufzusagen zum vollen Kaufpreis. Nach einem kurzen Bieterverfahren wurde die Wohnung nach knapp 3 Wochen auf dem Markt notariell beurkundet. |
| Sonstige Anmerkungen | Der Investor hat nach dem Home Staging seine eigene Immobilie nicht wiedererkannt und hat sogar kurz überlegt selbst dort einzuziehen. |
Vorher-Nachher-Bilder des Home Stagings
Home Staging Konzept
Ausgangssituation: Stark veraltete Wohnung
Die 1974 gebaute Wohnung wirkte dunkel, klein und stark in die Jahre gekommen. Typische Problembereiche:
- Holzverkleidung im Wohnzimmer → Decke wirkte niedriger
- Dunkelblaue Badfliesen → beengtes, altmodisches Raumgefühl
- Lachsrosa Tapeten & alte Deckenplatten → unzeitgemäße Optik
- Insgesamt: kein zeitgemäßes Erscheinungsbild
Für das Home-Staging-Team war schnell klar: Vor einer Möblierung sind umfassende Reinigungs- und Renovierungsarbeiten notwendig.
Zielgruppe: Ehepaar mittleren Alters oder Familie mit Kind und mittlerem Einkommen.
Renovierung & Reinigung
Um die Basis für modernes Home Staging zu schaffen, wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Demontage von alten Deckenverkleidungen → optische Öffnung der Räume & Schimmelkontrolle
- Austausch alter Türen, Zargen & Küchenfliesen → ersetzt durch moderne weiße Elemente
- Badfliesen weiß übergestrichen → hellere und größere Raumwirkung
- Entfernen aller alten Bodenbeläge → einheitlicher, neuer Boden für harmonischen Gesamteindruck
- Gründliche Reinigung von Heizkörpern, Fenstern, Rahmen
- Erneuerung der Badfugen → gepflegtes, hygienisches Erscheinungsbild
Farbkonzept
Ein modernes und zeitloses Farbschema wurde gewählt:
- Weiß als Basisfarbe für Wände und Decken → hell, freundlich, großzügig
- Schwarz als Akzent über Möbel und Leuchten → zeitgenössischer Look
- Saisonales Herbst-Farbkonzept: warme Orange- und Brauntöne für Dekoration → gemütliche Atmosphäre
- Durchgängige Farbgestaltung → optische Einheit der gesamten Wohnung
Materialien & Atmosphäre
Gezielt eingesetzte Materialien verstärkten den Wohlfühlfaktor:
- Kuscheldecken, Kissen, Handtücher & Teppiche in warmen Naturtönen
- Möbel teils aus Naturholz → geerdete, hochwertige Wirkung
- Einheitlicher Laminatboden → Räume verschmelzen optisch, wirken größer
Weitere Elemente für das „Besichtigungserlebnis“
Das Ziel: eine emotionale Bindung schaffen und alle Sinne ansprechen.
- Angenehmer Duft & wohlige Temperatur
- Haptische Elemente zum Anfassen und Ausprobieren
- Schriftzüge wie „Home“ oder „Relax“ zur emotionalen Projektion
- Insgesamt: Atmosphäre schaffen, in der Kaufinteressenten sich ihr neues Zuhause vorstellen können
Das Ergebnis des Home Stagings
Bereits nach der ersten Besichtigung gab es mehrere Kaufzusagen zum vollen Kaufpreis und so konnte der Wunschpreis sogar um 13.000 Euro übertroffen werden – Renovierung und Home Staging Kosten bereits abgezogen. Das Rundum-Sorglos Home-Staging-Paket hat dabei gerade einmal sechs Wochen in Anspruch genommen.
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Wie läuft eine Home Staging ab?
| Schritt | Beschreibung | Wichtige Punkte |
|---|---|---|
| 1. Bestandsaufnahme | Analyse des Objekts & Zielgruppenfestlegung | • Vor-Ort oder per Fotos/Videos• Ziele & Besonderheiten klären• Renovierungsbedarf erfassen |
| 2. Angebot & Kosten | Individuelles Angebot vom Home Stager einholen | • Kosten: 1–3 % des Verkaufspreises• Enthalten: Konzept, Möbel, Aufbau, Transport• Zeitplan festlegen |
| 3. Renovierungssupport | Home Stager begleitet Renovierungsentscheidungen | • Auswahl von Fliesen, Böden, Farben• Einheitliches Design sicherstellen• Renovierungszeitplan abstimmen |
| 4. Konzeptentwicklung | Auswahl von Möbeln & Accessoires | • Zielgruppenorientierte Gestaltung• Jeder Raum erhält Funktion• Farb- & Materialkonzept definieren |
| 5. Umsetzung | Staging-Aufbau im Objekt | • Dauer: 1–3 Tage• Reinigung & Feinschliff• Staging-Abnahme |
| 6. Vermarktungsstart | Verkauf mit professionellen Bildern | • Hochwertige Fotos• Exposé & Onlineanzeigen aktualisieren |
| 7. Abbau nach Verkauf | Rückbau nach notariellem Abschluss | • Möbel entfernen• Option für Möbelübernahme klären• Übergabe vorbereiten |
FAQ - Staging Immobilien
Ja. Bereits kleine Maßnahmen wie Möbelmiete, dekorative Akzente oder ein aufgeräumtes, neutrales Design erzielen große Wirkung. Verkäufer müssen kein komplettes Luxus-Staging buchen – schon ein Basis-Staging verbessert die Online-Wirkung der Bilder erheblich und lockt mehr Interessenten an.
Die Kosten liegen meist bei 1–3 % des Verkaufspreises. Diese Investition amortisiert sich fast immer durch schnellere Verkäufe und höhere Verkaufspreise.
Professionelle Home Stager übernehmen Konzept, Möblierung, Dekoration und Fotoaufbereitung. Investoren können sie bereits vor der Renovierung einbinden, damit Farben, Materialien und Möbel perfekt harmonieren.
Je nach Größe und Zustand der Immobilie 1–3 Tage. Vorab gibt der Home Stager bei der Besichtigung eine genaue Einschätzung ab.
Ja, häufig können Käufer einzelne Möbelstücke, Lampen oder Dekoration direkt vom Home Stager erwerben. Das wird einfach nach dem Verkauf abgesprochen.
Nach notarieller Beurkundung wird das Staging vollständig abgebaut – außer der Käufer übernimmt Teile davon. Danach erfolgt wie üblich die Wohnungsübergabe.
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