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Grundstückspreise in Hückelhoven 2023

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Die Grundstückspreise in Hückelhoven liegen in mittlerer Lage bei 165 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 209 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 126 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
126€/m2
140€/m2
154€/m2
Mittlere Lage
148€/m2
165€/m2
181€/m2
Gute Lage
171€/m2
190€/m2
209€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Hückelhoven nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 177 € 209 € 241 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 158 € 186 € 214 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 144 € 169 € 195 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 131 € 155 € 178 €

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Grundstückspreise in Hückelhoven unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Hückelhoven ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 114 € 135 € 155 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 140 € 165 € 190 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 168 € 198 € 228 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Hückelhoven nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 2 € 5 € 8 €
Bauerwarungsland 23 € 35 € 47 €
Ungeordnetes Rohbauland 52 € 72 € 92 €
Geordnetes Rohbauland 99 € 105 € 112 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Hückelhoven im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2000 53 € 63 € 72 €
2001 52 € 62 € 71 €
2002 56 € 66 € 76 €
2003 70 € 82 € 95 €
2004 72 € 85 € 98 €
2005 81 € 96 € 110 €
2006 86 € 101 € 117 €
2007 94 € 111 € 128 €
2008 89 € 104 € 120 €
2009 85 € 101 € 116 €
2010 91 € 107 € 123 €
2011 90 € 106 € 122 €
2012 90 € 106 € 122 €
2013 94 € 111 € 128 €
2014 97 € 114 € 132 €
2015 101 € 119 € 137 €
2016 110 € 129 € 149 €
2017 123 € 145 € 167 €
2018 132 € 156 € 180 €
2019 133 € 157 € 181 €
2020 139 € 164 € 189 €
2021 144 € 170 € 196 €
2022 140 € 165 € 190 €

Hinweise zu Bodenrichtwerten in Hückelhoven

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Hückelhoven ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Hückelhoven

Der Bodenwert in Hückelhoven liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 190 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 35%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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