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Grundstückspreise in Klipphausen 2023

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Die Grundstückspreise in Klipphausen liegen in mittlerer Lage bei 163 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 205 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 127 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
127€/m2
142€/m2
156€/m2
Mittlere Lage
146€/m2
163€/m2
179€/m2
Gute Lage
168€/m2
187€/m2
205€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Klipphausen nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 180 € 207 € 237 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 160 € 184 € 211 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 146 € 167 € 192 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 133 € 153 € 175 €

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Grundstückspreise in Klipphausen unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Klipphausen ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 116 € 133 € 153 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 142 € 163 € 187 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 170 € 195 € 224 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Klipphausen nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 2 € 5 € 8 €
Bauerwarungsland 22 € 35 € 47 €
Ungeordnetes Rohbauland 52 € 71 € 91 €
Geordnetes Rohbauland 97 € 104 € 110 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Klipphausen im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 54 € 62 € 71 €
2002 53 € 61 € 70 €
2003 57 € 65 € 75 €
2004 71 € 81 € 93 €
2005 73 € 84 € 97 €
2006 82 € 94 € 108 €
2007 87 € 100 € 115 €
2008 95 € 109 € 126 €
2009 90 € 103 € 118 €
2010 87 € 99 € 114 €
2011 92 € 106 € 121 €
2012 91 € 104 € 120 €
2013 91 € 105 € 120 €
2014 95 € 110 € 126 €
2015 98 € 113 € 130 €
2016 102 € 118 € 135 €
2017 111 € 128 € 147 €
2018 124 € 143 € 164 €
2019 134 € 154 € 177 €
2020 135 € 155 € 178 €
2021 141 € 162 € 186 €
2022 146 € 168 € 193 €
2023 142 € 163 € 187 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Klipphausen

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Klipphausen ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Klipphausen

Der Bodenwert in Klipphausen liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 187 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 31%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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