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Grundstückspreise in Weinböhla 2023

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Die Grundstückspreise in Weinböhla liegen in mittlerer Lage bei 265 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 333 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 213 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
213€/m2
237€/m2
260€/m2
Mittlere Lage
238€/m2
265€/m2
291€/m2
Gute Lage
272€/m2
303€/m2
333€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Weinböhla nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 300 € 336 € 384 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 267 € 299 € 342 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 244 € 272 € 312 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 222 € 249 € 284 €

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Grundstückspreise in Weinböhla unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Weinböhla ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 194 € 217 € 248 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 237 € 265 € 303 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 284 € 318 € 363 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Weinböhla nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 4 € 8 € 13 €
Bauerwarungsland 37 € 56 € 76 €
Ungeordnetes Rohbauland 84 € 116 € 148 €
Geordnetes Rohbauland 159 € 169 € 180 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Weinböhla im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 90 € 101 € 115 €
2002 89 € 100 € 114 €
2003 95 € 107 € 122 €
2004 118 € 133 € 152 €
2005 123 € 137 € 157 €
2006 137 € 154 € 176 €
2007 146 € 163 € 187 €
2008 159 € 178 € 204 €
2009 150 € 168 € 192 €
2010 145 € 162 € 185 €
2011 154 € 172 € 197 €
2012 152 € 170 € 195 €
2013 153 € 171 € 196 €
2014 159 € 178 € 204 €
2015 165 € 184 € 211 €
2016 171 € 191 € 219 €
2017 186 € 208 € 238 €
2018 208 € 232 € 266 €
2019 224 € 251 € 287 €
2020 226 € 252 € 288 €
2021 236 € 264 € 302 €
2022 244 € 273 € 313 €
2023 237 € 265 € 303 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Weinböhla

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Weinböhla ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Weinböhla

Der Bodenwert in Weinböhla liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 303 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 27%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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