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Grundstückspreise in Leonberg-Höfingen 2023

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Die Grundstückspreise in Leonberg-Höfingen liegen in mittlerer Lage bei 760 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 858 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 657 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
657€/m2
730€/m2
803€/m2
Mittlere Lage
684€/m2
760€/m2
836€/m2
Gute Lage
702€/m2
780€/m2
858€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Leonberg-Höfingen nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 927 € 965 € 990 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 824 € 858 € 881 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 751 € 782 € 803 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 686 € 714 € 733 €

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Grundstückspreise in Leonberg-Höfingen unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Leonberg-Höfingen ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 598 € 623 € 639 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 730 € 760 € 780 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 876 € 912 € 936 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Leonberg-Höfingen nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 12 € 25 € 38 €
Bauerwarungsland 106 € 163 € 220 €
Ungeordnetes Rohbauland 243 € 334 € 425 €
Geordnetes Rohbauland 456 € 486 € 516 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Leonberg-Höfingen im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 279 € 290 € 298 €
2002 275 € 287 € 294 €
2003 295 € 307 € 315 €
2004 366 € 381 € 391 €
2005 379 € 395 € 405 €
2006 424 € 442 € 453 €
2007 450 € 469 € 481 €
2008 492 € 512 € 526 €
2009 464 € 483 € 496 €
2010 447 € 466 € 478 €
2011 475 € 495 € 508 €
2012 470 € 489 € 502 €
2013 472 € 491 € 504 €
2014 492 € 513 € 526 €
2015 508 € 529 € 543 €
2016 528 € 550 € 564 €
2017 574 € 598 € 613 €
2018 641 € 668 € 685 €
2019 693 € 721 € 740 €
2020 696 € 724 € 743 €
2021 729 € 759 € 779 €
2022 754 € 785 € 805 €
2023 730 € 760 € 780 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Leonberg-Höfingen

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Leonberg-Höfingen ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Leonberg-Höfingen

Der Bodenwert in Leonberg-Höfingen liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 780 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 6%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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