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Grundstückspreise in München Solln 2023

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Die Grundstückspreise in München Solln liegen in mittlerer Lage bei 3900 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 4620 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 3240 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
3.240€/m2
3.600€/m2
3.960€/m2
Mittlere Lage
3.510€/m2
3.900€/m2
4.290€/m2
Gute Lage
3.780€/m2
4.200€/m2
4.620€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in München Solln nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 4572 € 4953 € 5334 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 4067 € 4407 € 4746 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 3708 € 4017 € 4326 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 3384 € 3666 € 3948 €

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Grundstückspreise in München Solln unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in München Solln ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 2952 € 3198 € 3444 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 3600 € 3900 € 4200 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 4320 € 4680 € 5040 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in München Solln nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 62 € 128 € 195 €
Bauerwarungsland 546 € 838 € 1131 €
Ungeordnetes Rohbauland 1248 € 1716 € 2184 €
Geordnetes Rohbauland 2340 € 2496 € 2652 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in München Solln im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 1376 € 1491 € 1606 €
2002 1360 € 1473 € 1587 €
2003 1455 € 1576 € 1697 €
2004 1807 € 1957 € 2108 €
2005 1871 € 2027 € 2183 €
2006 2094 € 2269 € 2444 €
2007 2222 € 2407 € 2592 €
2008 2429 € 2631 € 2834 €
2009 2289 € 2480 € 2671 €
2010 2207 € 2391 € 2575 €
2011 2345 € 2541 € 2736 €
2012 2319 € 2512 € 2705 €
2013 2329 € 2523 € 2717 €
2014 2430 € 2632 € 2835 €
2015 2508 € 2717 € 2926 €
2016 2606 € 2823 € 3040 €
2017 2833 € 3069 € 3305 €
2018 3164 € 3428 € 3692 €
2019 3417 € 3702 € 3987 €
2020 3433 € 3719 € 4005 €
2021 3599 € 3899 € 4199 €
2022 3719 € 4029 € 4339 €
2023 3600 € 3900 € 4200 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in München Solln

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in München Solln ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in München Solln

Der Bodenwert in München Solln liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 4200 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 16%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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