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Grundstückspreise in München Forstenried 2023

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Die Grundstückspreise in München Forstenried liegen in mittlerer Lage bei 3025 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 4290 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 1935 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
1.935€/m2
2.150€/m2
2.365€/m2
Mittlere Lage
2.722€/m2
3.025€/m2
3.327€/m2
Gute Lage
3.510€/m2
3.900€/m2
4.290€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in München Forstenried nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 2730 € 3841 € 4953 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 2429 € 3418 € 4407 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 2214 € 3115 € 4017 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 2020 € 2843 € 3666 €

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Grundstückspreise in München Forstenried unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in München Forstenried ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1763 € 2480 € 3198 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 2150 € 3025 € 3900 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 2580 € 3630 € 4680 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in München Forstenried nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 48 € 99 € 151 €
Bauerwarungsland 423 € 650 € 877 €
Ungeordnetes Rohbauland 968 € 1331 € 1694 €
Geordnetes Rohbauland 1815 € 1936 € 2057 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in München Forstenried im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 822 € 1156 € 1491 €
2002 812 € 1143 € 1473 €
2003 869 € 1222 € 1576 €
2004 1079 € 1518 € 1957 €
2005 1117 € 1572 € 2027 €
2006 1251 € 1760 € 2269 €
2007 1327 € 1867 € 2407 €
2008 1450 € 2041 € 2631 €
2009 1367 € 1924 € 2480 €
2010 1318 € 1855 € 2391 €
2011 1400 € 1971 € 2541 €
2012 1384 € 1948 € 2512 €
2013 1391 € 1957 € 2523 €
2014 1451 € 2042 € 2632 €
2015 1497 € 2107 € 2717 €
2016 1556 € 2190 € 2823 €
2017 1692 € 2380 € 3069 €
2018 1890 € 2659 € 3428 €
2019 2041 € 2871 € 3702 €
2020 2050 € 2884 € 3719 €
2021 2149 € 3024 € 3899 €
2022 2221 € 3125 € 4029 €
2023 2150 € 3025 € 3900 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in München Forstenried

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in München Forstenried ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in München Forstenried

Der Bodenwert in München Forstenried liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 3900 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 81%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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