Grundstückspreise in Stuttgart-Birkach 2023

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Die Grundstückspreise in Stuttgart-Birkach liegen in mittlerer Lage bei 1430 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 1639 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 1071 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
1.071€/m2
1.190€/m2
1.309€/m2
Mittlere Lage
1.287€/m2
1.430€/m2
1.573€/m2
Gute Lage
1.341€/m2
1.490€/m2
1.639€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Stuttgart-Birkach nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 1511 € 1816 € 1892 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 1344 € 1615 € 1683 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 1225 € 1472 € 1534 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 1118 € 1344 € 1400 €

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Grundstückspreise in Stuttgart-Birkach unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Stuttgart-Birkach ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 975 € 1172 € 1221 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1190 € 1430 € 1490 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1428 € 1716 € 1788 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Stuttgart-Birkach nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 22 € 47 € 71 €
Bauerwarungsland 200 € 307 € 414 €
Ungeordnetes Rohbauland 457 € 629 € 800 €
Geordnetes Rohbauland 858 € 915 € 972 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Stuttgart-Birkach im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 455 € 546 € 569 €
2002 449 € 540 € 563 €
2003 481 € 578 € 602 €
2004 597 € 717 € 747 €
2005 618 € 743 € 774 €
2006 692 € 832 € 867 €
2007 734 € 882 € 919 €
2008 803 € 964 € 1005 €
2009 756 € 909 € 947 €
2010 729 € 877 € 913 €
2011 775 € 931 € 970 €
2012 766 € 921 € 959 €
2013 769 € 925 € 964 €
2014 803 € 965 € 1005 €
2015 829 € 996 € 1038 €
2016 861 € 1035 € 1078 €
2017 936 € 1125 € 1172 €
2018 1046 € 1257 € 1309 €
2019 1129 € 1357 € 1414 €
2020 1134 € 1363 € 1420 €
2021 1189 € 1429 € 1489 €
2022 1229 € 1477 € 1539 €
2023 1190 € 1430 € 1490 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Stuttgart-Birkach

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Stuttgart-Birkach ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Stuttgart-Birkach

Der Bodenwert in Stuttgart-Birkach liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 1490 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 25%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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