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Grundstückspreise in Stuttgart-Sillenbuch 2023

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Die Grundstückspreise in Stuttgart-Sillenbuch liegen in mittlerer Lage bei 2200 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 3278 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 1629 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
1.629€/m2
1.810€/m2
1.991€/m2
Mittlere Lage
1.980€/m2
2.200€/m2
2.420€/m2
Gute Lage
2.682€/m2
2.980€/m2
3.278€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Stuttgart-Sillenbuch nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 2298 € 2794 € 3784 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 2045 € 2485 € 3367 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 1864 € 2266 € 3069 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 1701 € 2068 € 2801 €

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Grundstückspreise in Stuttgart-Sillenbuch unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Stuttgart-Sillenbuch ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1484 € 1804 € 2443 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1810 € 2200 € 2980 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 2172 € 2640 € 3576 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Stuttgart-Sillenbuch nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 35 € 72 € 110 €
Bauerwarungsland 308 € 473 € 638 €
Ungeordnetes Rohbauland 704 € 968 € 1232 €
Geordnetes Rohbauland 1320 € 1408 € 1496 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Stuttgart-Sillenbuch im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 692 € 841 € 1139 €
2002 683 € 831 € 1126 €
2003 731 € 889 € 1204 €
2004 908 € 1104 € 1495 €
2005 941 € 1143 € 1549 €
2006 1053 € 1280 € 1734 €
2007 1117 € 1358 € 1839 €
2008 1221 € 1484 € 2010 €
2009 1151 € 1399 € 1895 €
2010 1110 € 1349 € 1827 €
2011 1179 € 1433 € 1941 €
2012 1165 € 1417 € 1919 €
2013 1171 € 1423 € 1928 €
2014 1221 € 1485 € 2011 €
2015 1260 € 1532 € 2076 €
2016 1310 € 1592 € 2157 €
2017 1424 € 1731 € 2345 €
2018 1591 € 1934 € 2619 €
2019 1718 € 2088 € 2829 €
2020 1726 € 2098 € 2841 €
2021 1809 € 2199 € 2979 €
2022 1870 € 2272 € 3078 €
2023 1810 € 2200 € 2980 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in Stuttgart-Sillenbuch

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Stuttgart-Sillenbuch ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Stuttgart-Sillenbuch

Der Bodenwert in Stuttgart-Sillenbuch liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 2980 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 64%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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