Immobilienpreise Würzburg 2023: Quadratmeterpreise für Häuser, Wohnungspreise und Mietspiegel
Die dargestellten Immobilienpreise helfen Eigentümern, sich einen Überblick über den aktuellen Wert ihrer Immobilie in Würzburg, beispielsweise für anstehende Verkäufe oder eine Vermögensübersicht zu verschaffen. Die Quadtratmeterpreise wurden für Eigentumswohnungen im Vergleichswertverfahren und für Einfamilienhäuser im Sachwertverfahren ermittelt. In Regionen mit nur wenigen Immobilienverkäufen wurde der Preis mittels mathematischer Methoden errechnet.
Was kostet eine Immobilie in Würzburg? Die durchschnittlichen Hauspreise in Würzburg für Einfamilienhäuser liegen zwischen 416.715€ und 625.229€. Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Würzburg bei 2.868€ pro Quadratmeter. Der genaue Preis für eine Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, die in diesem Artikel im Detail und mit konkreten Preisen für Würzburg behandelt werden.
Hauspreise in Würzburg 2023
Reihenhaus oder freistehendes Einfamilienhaus, ausgebautes Satteldach oder Flachdach, großes Grundstück oder wenig Wohnfläche - viele Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Würzburg. Der folgende Immobilienpreisspiegel zeigt Ihnen, was ein Haus in einer für die Bauweise typischen Grundstücksgröße, eines Baujahrs, in einem bestimmten Zustand und mit einer bestimmten Wohnfläche wert ist. Die Immobilienwerte wurden im Sachwertverfahren ermittelt.
Immobilienpreise für Reihenhäuser in Würzburg
Die Immobilienpreise für ein Reihenmittelhaus in Würzburg sind sehr stark von der Mikrolage abhängig, also von der näheren Umgebung der Immobilie, wie sich die Anbindung, die Entfernung zu Geschäften und das Straßenbild gestaltet. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter liegt bei einem Reihenmittelhaus bei 2.556 Euro. In den gefragtesten Lagen muss bis zu 383.261 € für ein Reihenmittelhaus bezahlt werden. Es geht aber auch günstiger: In einfachen Lagen beginnen die Kaufpreise bereits bei 258.759 €; dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 1.990 Euro.
Kaufpreise für ein Reihenmittelhaus in Würzburg nach Wohnlage
Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr für ein Reihenmittelhaus in Würzburg
Kaufpreise für ein Reihenmittelhaus in Würzburg am Beispiel eines Musterhauses
unterkellert,
DG voll ausgebaut
Kaufpreis 1: älteres Baujahr, modernisiert
Bei diesem Reihenmittelhaus wurden die Heizungen innerhalb der letzten 10 Jahre, das Dach innerhalb der letzten 15 Jahre und erneuert.
Kaufpreis 2: Neueres Baujahr, nicht modernisiert
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand.
Carsten Erhard hilft Ihnen den exakten Wert Ihrer Immobilie in Würzburg zu ermitteln.
Preise für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser in Würzburg
Anders als ein Reihenmittelhaus ist eine Doppelhaushälfte oder Reiheneckhaus oft größer beziehungsweise bietet ein größeres Grundstück. In Würzburg sind die Immobilienpreise dabei sehr stark von der Mikrolage abhängig, also von der näheren Umgebung der Immobilie. Pro Quadratmeter zahlt ein Käufer im Durchschnitt 2.716 Euro. In Lagen, die besonders gefragt sind, muss der Käufer mit Preisen bis zu 408.511 € für eine Doppelhaushälfte und ein Reiheneckhaus rechnen. Günstiger wird es in einfachen Lagen: Hier beginnen die Kaufpreise bereits bei 275.442 €, was einem Quadratmeterpreis von 2.119 Euro entspricht.
Kaufpreise für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus in Würzburg nach Wohnlage
Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus in Würzburg
Kaufpreise für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus in Würzburg am Beispiel eines Musterhauses
unterkellert,
DG voll ausgebaut
Kaufpreis 1: älteres Baujahr, modernisiert
Bei dieser Doppelhaushälfte u. diesem Reiheneckhaus wurden das Dach innerhalb der letzten 15 Jahre erneuert.
Kaufpreis 2: Neueres Baujahr, nicht modernisiert
Die Doppelhaushälfte und das Reiheneckhauses befinden sich in einem für das Baujahr typischen Zustand.
Würzburg: Hauspreise für Einfamilienhäuser
Wie ist die Anbindung, die Entfernung zu Geschäften und Schulen, das Straßenbild einer Immobilie gestaltet? Diese Mikrolage beeinflusst die Immobilienpreise für ein freistehendes Einfamilienhaus in Würzburg sehr stark. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt hier bei 2.652 Euro. In den gefragtesten Lagen müssen Käufer bis zu 625.229 € für ein freistehendes Einfamilienhaus bezahlen. Doch es geht auch günstiger: In einfachen Lagen fangen die Kaufpreise bereits bei 416.715 € an. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 2.043 Euro.
Kaufpreise für ein freistehendes Einfamilienhaus in Würzburg nach Wohnlage
Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr für ein freistehendes Einfamilienhaus in Würzburg
Kaufpreise für ein freistehendes Einfamilienhaus in Würzburg am Beispiel eines Musterhauses
unterkellert,
DG nicht ausgebaut
Kaufpreis 1: älteres Baujahr, modernisiert
Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus wurden die Heizungen innerhalb der letzten 15 Jahre, das Dach innerhalb der letzten 15 Jahre und erneuert.
Kaufpreis 2: Neueres Baujahr, nicht modernisiert
Das Einfamilienhauses befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand.
Immobilienpreise: freistehendes Zweifamilienhaus in Würzburg
Die Mikrolage einer Immobilie – also wie sich die nähere Umgebung gestaltet – beeinflusst die Immobilienpreise sehr stark. Der durchschnittliche Preis für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Würzburg liegt pro Quadratmeter bei 2.176 Euro. In Lagen, die besonders gefragt sind, müssen Käufer mit Preisen bis zu 1.091.277 € für ein freistehendes Zweifamilienhaus rechnen. Günstiger wird es in einfachen Lagen: Hier beginnen die Kaufpreise bereits bei 734.266 €, was einem Quadratmeterpreis von 1.684 Euro entspricht
Kaufpreise für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Würzburg nach Wohnlage
Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Würzburg
Kaufpreise für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Würzburg am Beispiel eines Musterhauses
unterkellert,
DG voll ausgebaut
Kaufpreis 1: älteres Baujahr, modernisiert
Bei diesem freistehenden Zweifamilienhaus wurden der Innenausbau innerhalb der letzten 5 Jahre, der Grundriss innerhalb der letzten 5 Jahre und die Fenster innerhalb der letzten 5 Jahre erneuert.
Kaufpreis 2: Neueres Baujahr, nicht modernisiert
Das Zweifamilienhauses befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand.
Carsten Erhard hilft Ihnen den exakten Wert Ihrer Immobilie in Würzburg zu ermitteln.
Wohnungspreise in Würzburg 2023
Der Quadratmeterpreis in Würzburg beträgt für eine Eigentumswohnung im Durchschnitt 3.257 Euro pro Quadratmeter. Die teuersten Eigentumswohnungen erzielen einen Quadratmeterpreis von 5.235 Euro, die günstigsten Wohnungen hingegen einen Kaufpreis von 1.927 Euro pro Quadratmeter.
Kaufpreise für eine Wohnung in Würzburg nach Wohnlage
Preisentwicklung im Vergleich zum Vorjahr für Wohnungen in Würzburg
Kaufpreise für Wohnungen in Würzburg nach Baujahr
| Baujahr | Lage | Durchschnittlicher Kaufpreis - Quadratmeterpreis | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vor 1930 |
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| 1930-1956 (Ø 1943) |
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| 1957-1967 (Ø 1967) |
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| 1977-1989 (Ø 1983) |
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| 1990-2001 (Ø 1996) |
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| 2002-2005 (Ø 2004) |
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| 2006-2010 (Ø 2008) |
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| 2011-2014 (Ø 2013) |
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| 2015-2018 (Ø 2017) |
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| 2019-2021 (Ø 2020) |
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| 2022 (Neubau) |
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Quadratmeterpreise für Wohnungen in Würzburg mit abweichenden Eigenschaften
Die Verkehrswerte von Eigentumswohnungen in Würzburg weisen eine große Abhängigkeit von beispielsweise Lage (Bodenrichtwertniveau, stadträumlichen Lage, Zentrumsnähe, Wohn-, Verkehrs- und Entfernungslage), Baujahr bzw. der Baujahrsklasse, Alter bzw. Restnutzungsdauer des Gebäudes, Wohnfläche, Geschosslage, Ausstattung (die vielfach mit dem Baujahr korreliert), Balkon/Terrasse, „Anbindung“ an eine Gartenfläche (bei Erdgeschosswohnung), Pkw-Stellplatzmöglichkeit, bestehende Mietverhältnisse und Ersterwerb bzw. Wiederverkaufsfall auf. Der folgende Überblick zeigt die Wertunterschiede bei abweichenden Grundstücksmerkmalen.
Immobilienpreisspiegel in Würzburg für Wohnungen nach Geschosslage
| Geschosslage | Lage | Durchschnittliche Immobilienpreise (Quadratmeterpreis) | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Erdgeschoss
Mit Garten
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Erdgeschoss
Ohne Garten
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1. Obergeschoss
Mit Balkon, ohne Aufzug
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1. Obergeschoss
Mit Balkon, mit Aufzug
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2. Obergeschoss
Mit Balkon, ohne Aufzug
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2. Obergeschoss
Mit Balkon, mit Aufzug
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Carsten Erhard hilft Ihnen den exakten Wert Ihrer Immobilie in Würzburg zu ermitteln.
Kaufpreise für Wohnungen in Würzburg nach Wohnfläche
| Wohnungsgröße | Lage | Kaufpreis Quadratmeterpreis | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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30 m2
1 Zimmer
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55 m2
2 Zimmer
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75 m2
3 Zimmer
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90 m2
4 Zimmer
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125 m2
5 Zimmer
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Preisentwicklung für Wohnungen Würzburg
| Immobilienpreise im Jahr | Lage | Preisentwicklung der Kaufpreise - Quadratmeterpreis | ||||||
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| 2015 |
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| 2016 |
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| 2017 |
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| 2018 |
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| 2019 |
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| 2020 |
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| 2021 |
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| 2022 |
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Carsten Erhard hilft Ihnen den exakten Wert Ihrer Immobilie in Würzburg zu ermitteln.
Mietspiegel für Würzburg: Wie hoch sind die monatlichen Mietpreise?
Die Marktmiete ist die durch Angebot und Nachfrage am freien Markt im Falle einer Neuvermietung nach der Beschaffenheit des Mietobjekts durchschnittlich erzielbare Miete. Das Mietrecht des BGB geht vom Grundsatz der Vertragsfreiheit aus und überlässt es den Mietvertragsparteien, die Miete frei auszuhandeln und einvernehmlich festzulegen. Die gesetzlichen Bestimmungen zur Regelung der Miethöhe in laufenden Mietverträgen (Vergleichsmietenprinzip) finden bei Neuvermietung keine Anwendung.
Mietpreise für Wohnungen in nach Baujahr
| Baujahr | Lage | Durchschnittlicher Kaufpreis - Quadratmeterpreis | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vor 1930 |
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| 1930-1956 (Ø 1943) |
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| 1957-1967 (Ø 1967) |
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| 1977-1989 (Ø 1983) |
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| 1990-2001 (Ø 1996) |
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| 2002-2005 (Ø 2004) |
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| 2006-2010 (Ø 2008) |
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| 2011-2014 (Ø 2013) |
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| 2015-2018 (Ø 2017) |
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| 2019-2021 (Ø 2020) |
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| 2022 (Neubau) |
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