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Immobilienpreise in Würzburg: Was ist ein Haus oder eine Wohnung wert?

Inhaltsverzeichnis

Was kostet ein Haus in Würzburg ?

Reihenhaus oder freistehendes Einfamilienhaus, ausgebautes Satteldach oder Flachdach, großes Grundstück oder wenig Wohnfläche - viele Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Würzburg. Der folgende Immobilienpreisspiegel zeigt Ihnen, was ein Haus in einer für die Bauweise typischen Grundstücksgröße, eines Baujahrs, in einem bestimmten Zustand und mit einer bestimmten Wohnfläche wert ist. Die Immobilienwerte wurden im Sachwertverfahren ermittelt.

Immobilienpreise: Reihenmittelhaus in Würzburg

Immobilienpreise für Reihenhäuser
Eigenschaften des Reihenmittelhauses
Stichtag
01.01.2022
Wohnlage
mittlere Lage in Würzburg
Zimmer
4-5 Zimmer
Grundstücksgröße
235 m2
Wohnfläche
130 m2
Haustyp
2 Vollgeschosse,
unterkellert,
DG voll ausgebaut

Kaufpreis 1: älteres Baujahr, modernisiert
Immobilienpreis für ein Reihenmittelhaus in Würzburg

Baujahr
1980

Bei diesem Reihenmittelhaus wurden die Heizungen innerhalb der letzten 10 Jahre, das Dach innerhalb der letzten 15 Jahre und die Wärmedämmung innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert.

Verkehrswert
Von 262.068€
Median 291.186€
Bis 320.305€
Quadratmeterpreis in Euro pro m2 Wohnfläche (im Mittel)
2.240 € / m2

Kaufpreis 2: Neueres Baujahr, nicht modernisiert
Immobilienpreis für ein Reihenmittelhaus in Würzburg

Baujahr
1997

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand.

Verkehrswert
Von 309.434€
Median 343.816€
Bis 378.197€
Quadratmeterpreis in Euro pro m2 Wohnfläche (im Mittel)
2.645 € / m2

Carsten Erhard hilft Ihnen den exakten Wert Ihrer Immobilie in Würzburg zu ermitteln.

Carsten Erhard

Immobilienpreise: Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus in Würzburg

Immobilienpreise für DHH u. REH
Eigenschaften der Doppelhaushälfte und des Reiheneckhauses
Stichtag
01.01.2022
Wohnlage
mittlere Lage in Würzburg
Zimmer
4-5 Zimmer
Grundstücksgröße
300 m2
Wohnfläche
130 m2
Haustyp
2 Vollgeschosse,
unterkellert,
DG voll ausgebaut

Kaufpreis 1: älteres Baujahr, modernisiert
Immobilienpreis für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus in Würzburg

Baujahr
1980

Bei dieser Doppelhaushälfte u. diesem Reiheneckhaus wurden das Dach innerhalb der letzten 15 Jahre erneuert.

Verkehrswert
Von 292.638€
Median 325.154€
Bis 357.669€
Quadratmeterpreis in Euro pro m2 Wohnfläche (im Mittel)
2.501 € / m2

Kaufpreis 2: Neueres Baujahr, nicht modernisiert
Immobilienpreis für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus in Würzburg

Baujahr
1997

Die Doppelhaushälfte und das Reiheneckhauses befinden sich in einem für das Baujahr typischen Zustand.

Verkehrswert
Von 322.474€
Median 358.304€
Bis 394.134€
Quadratmeterpreis in Euro pro m2 Wohnfläche (im Mittel)
2.756 € / m2

Immobilienpreise: freistehendes Einfamilienhaus in Würzburg

Immobilienpreise für Freistehende Einfamilienhäuser
Eigenschaften des Einfamilienhauses
Stichtag
01.01.2022
Wohnlage
einfache Lage in Würzburg
Zimmer
5-6 Zimmer
Grundstücksgröße
485 m2
Wohnfläche
145 m2
Haustyp
2 Vollgeschosse,
unterkellert,
DG nicht ausgebaut

Kaufpreis 1: älteres Baujahr, modernisiert
Immobilienpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus in Würzburg

Baujahr
1980

Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus wurden die Heizungen innerhalb der letzten 15 Jahre, das Dach innerhalb der letzten 15 Jahre und die Wärmedämmung innerhalb der letzten 10 Jahre erneuert.

Verkehrswert
Von 395.244€
Median 439.160€
Bis 483.076€
Quadratmeterpreis in Euro pro m2 Wohnfläche (im Mittel)
3.029 € / m2

Kaufpreis 2: Neueres Baujahr, nicht modernisiert
Immobilienpreis für ein freistehendes Einfamilienhaus in Würzburg

Baujahr
1997

Das Einfamilienhauses befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand.

Verkehrswert
Von 443.471€
Median 492.746€
Bis 542.021€
Quadratmeterpreis in Euro pro m2 Wohnfläche (im Mittel)
3.398 € / m2

Immobilienpreise: freistehendes Zweifamilienhaus in Würzburg

Immobilienpreise für Freistehende Zweifamilienhäuser
Eigenschaften des Zweifamilienhauses
Stichtag
01.01.2022
Wohnlage
gute Lage in Würzburg
Zimmer
Über 6 Zimmer
Grundstücksgröße
890 m2
Wohnfläche
175 m2
Haustyp
2 Vollgeschosse,
unterkellert,
DG voll ausgebaut

Kaufpreis 1: älteres Baujahr, modernisiert
Immobilienpreis für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Würzburg

Baujahr
1980

Bei diesem freistehenden Zweifamilienhaus wurden der Innenausbau innerhalb der letzten 5 Jahre, der Grundriss innerhalb der letzten 5 Jahre und die Fenster innerhalb der letzten 5 Jahre erneuert.

Verkehrswert
Von 704.015€
Median 782.238€
Bis 860.462€
Quadratmeterpreis in Euro pro m2 Wohnfläche (im Mittel)
4.470 € / m2

Kaufpreis 2: Neueres Baujahr, nicht modernisiert
Immobilienpreis für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Würzburg

Baujahr
1997

Das Zweifamilienhauses befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand.

Verkehrswert
Von 753.237€
Median 836.930€
Bis 920.622€
Quadratmeterpreis in Euro pro m2 Wohnfläche (im Mittel)
4.782 € / m2

Carsten Erhard hilft Ihnen den exakten Wert Ihrer Immobilie in Würzburg zu ermitteln.

Carsten Erhard

Immobilienpreise in Würzburg : Was ist eine Wohnung wert?

Die Verkehrswerte von Eigentumswohnungen in Würzburg weisen eine große Abhängigkeit von beispielsweise Lage (Bodenrichtwertniveau, stadträumlichen Lage, Zentrumsnähe, Wohn-, Verkehrs- und Entfernungslage), Baujahr bzw. der Baujahrsklasse, Alter bzw. Restnutzungsdauer des Gebäudes, Wohnfläche, Geschosslage, Ausstattung (die vielfach mit dem Baujahr korreliert), Balkon/Terrasse, „Anbindung“ an eine Gartenfläche (bei Erdgeschosswohnung), Pkw-Stellplatzmöglichkeit, bestehende Mietverhältnisse und Ersterwerb bzw. Wiederverkaufsfall auf. Der folgende Überblick zeigt die Wertunterschiede bei abweichenden Grundstücksmerkmalen.

Kaufpreise für Wohnungen in Würzburg nach Baujahr

Wohnungspreise nach Baujahr
Stichtag
01.01.2022
Wohnlage
einfache Lage in Würzburg
Wohnfläche
97 m2
Geschosslage
1. Obergeschoss
Ausstattung
sehr gehobene Ausstattung
Vermietet
nein
Baujahr Durchschnittlicher Kaufpreis - Quadratmeterpreis
Vor 1930 2.176€ - 2.555€
1930-1956 (Ø 1943) 2.306€ - 2.707€
1957-1967 (Ø 1967) 2.546€ - 2.988€
1977-1989 (Ø 1983) 2.705€ - 3.176€
1990-2001 (Ø 1996) 2.995€ - 3.516€
2002-2005 (Ø 2004) 3.394€ - 3.985€
2006-2010 (Ø 2008) 3.744€ - 4.395€
2011-2014 (Ø 2013) 4.143€ - 4.864€
2015-2018 (Ø 2017) 4.492€ - 5.274€
2019-2021 (Ø 2020) 4.792€ - 5.625€
2022 (Neubau) 4.992€ - 5.860€

Kaufpreise für Wohnungen in Würzburg nach Wohnfläche

Wohnungspreise nach Wohnfläche
Stichtag
01.01.2022
Baujahr
2012
Wohnlage
mittlere Lage in Würzburg
Geschosslage
1. Obergeschoss
Ausstattung
normale Ausstattung
Vermietet
ja
Wohnungsgröße Kaufpreis Quadratmeterpreis
30 m2
1 Zimmer
3.888€ - 4.564€
55 m2
2 Zimmer
3.743€ - 4.394€
75 m2
3 Zimmer
3.597€ - 4.223€
90 m2
4 Zimmer
3.488€ - 4.095€
125 m2
5 Zimmer
3.256€ - 3.822€

Immobilienpreisspiegel in Würzburg für Wohnungen nach Geschosslage

Immobilienpreise für Wohnungen nach Geschosslage
Stichtag
01.01.2022
Baujahr
2015
Wohnlage
mittlere Lage in Würzburg
Wohnfläche
70 m2
Ausstattung
normale Ausstattung
Vermietet
ja
Geschosslage durchschnittliche Immobilienpreise (Quadratmeterpreis)
Erdgeschoss
Mit Garten
3.557 € - 4.176 €
Erdgeschoss
Ohne Garten
3.388 € - 3.977 €
1. Obergeschoss
Mit Balkon, ohne Aufzug
3.903 € - 4.582 €
1. Obergeschoss
Mit Balkon, mit Aufzug
3.903 € - 4.582 €
2. Obergeschoss
Mit Balkon, ohne Aufzug
3.825 € - 4.490 €
2. Obergeschoss
Mit Balkon, mit Aufzug
3.981 € - 4.673 €

Preisentwicklung für Wohnungen Würzburg

Preisentwicklung der Immobilienpreise für Wohnungen
Stichtag
01.01.2022
Baujahr
2001
Wohnlage
mittlere Lage in Würzburg
Wohnfläche
100 m2
Geschosslage
1. Obergeschoss
Ausstattung
normale Ausstattung
Vermietet
nein
Immobilienpreise im Jahr Preisentwicklung der Kaufpreise - Quadratmeterpreis
2015 1.565€ - 1.838€
2016 1.619€ - 1.901€
2017 1.727€ - 2.028€
2018 1.889€ - 2.218€
2019 1.997€ - 2.344€
2020 2.159€ - 2.535€
2021 2.375€ - 2.788€
2022 2.699€ - 3.168€

Carsten Erhard hilft Ihnen den exakten Wert Ihrer Immobilie in Würzburg zu ermitteln.

Carsten Erhard

Mietspiegel für Würzburg : Wie hoch sind die monatlichen Mietpreise?

Die Marktmiete ist die durch Angebot und Nachfrage am freien Markt im Falle einer Neuvermietung nach der Beschaffenheit des Mietobjekts durchschnittlich erzielbare Miete. Das Mietrecht des BGB geht vom Grundsatz der Vertragsfreiheit aus und überlässt es den Mietvertragsparteien, die Miete frei auszuhandeln und einvernehmlich festzulegen. Die gesetzlichen Bestimmungen zur Regelung der Miethöhe in laufenden Mietverträgen (Vergleichsmietenprinzip) finden bei Neuvermietung keine Anwendung.

Mietpreise für Wohnungen in Würzburg nach Baujahr

Preisentwicklung der Mietpreise für Wohnungen
Stichtag
01.01.2022
Wohnlage
einfache Lage in Würzburg
Wohnfläche
97 m2
Geschosslage
1. Obergeschoss
Ausstattung
sehr gehobene Ausstattung
Baujahr Durchschnittlicher Mietpreis - Quadratmeterpreis
Vor 1930 3,04€ - 3,87€
1930-1956 (Ø 1943) 3,22€ - 4,10€
1957-1967 (Ø 1967) 3,56€ - 4,53€
1977-1989 (Ø 1983) 3,78€ - 4,81€
1990-2001 (Ø 1996) 4,18€ - 5,33€
2002-2005 (Ø 2004) 4,74€ - 6,04€
2006-2010 (Ø 2008) 5,23€ - 6,66€
2011-2014 (Ø 2013) 5,79€ - 7,37€
2015-2018 (Ø 2017) 6,28€ - 7,99€
2019-2021 (Ø 2020) 6,69€ - 8,52€
2022 (Neubau) 6,97€ - 8,88€

Häufig gestellte Fragen

Der Bodenwert in Würzburg liegt zum Stichtag 01.01.2022 im Durchschnitt bei 400 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 18%.

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2022) für Einfamilienhäuser in Würzburg (Baujahr 1980) liegen zwischen 395.244€ und 483.076€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 3.029 Euro. Für Einfamilienhäuser mit einem jüngeren Baujahr (1997) liegt der Preis zwischen 443.471€ und 542.021€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 3.398 Euro.

Der Quadratmeterpreis (Stichtag: 01.01.2022) für eine Wohnung in Würzburg mit Baujahr 2001 liegt zwischen 2.699 und 3.168 Euro. Die Preise sind zum Vorjahr um 14 % gestiegen.
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