Grundstückspreise in Brand-Erbisdorf 2023

(13)

Die Grundstückspreise in Brand-Erbisdorf liegen in mittlerer Lage bei 41 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 69 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 29 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
29€/m2
33€/m2
36€/m2
Mittlere Lage
36€/m2
41€/m2
45€/m2
Gute Lage
56€/m2
63€/m2
69€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in Brand-Erbisdorf nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 41 € 52 € 80 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 37 € 46 € 71 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 33 € 42 € 64 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 31 € 38 € 59 €

Grundstückspreise in Brand-Erbisdorf unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in Brand-Erbisdorf ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 27 € 33 € 51 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 33 € 41 € 63 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 39 € 49 € 75 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in Brand-Erbisdorf nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 0 € 1 € 2 €
Bauerwarungsland 5 € 8 € 11 €
Ungeordnetes Rohbauland 13 € 18 € 22 €
Geordnetes Rohbauland 24 € 26 € 27 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in Brand-Erbisdorf im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 12 € 15 € 24 €
2002 12 € 15 € 23 €
2003 13 € 16 € 25 €
2004 16 € 20 € 31 €
2005 17 € 21 € 32 €
2006 19 € 23 € 36 €
2007 20 € 25 € 38 €
2008 22 € 27 € 42 €
2009 20 € 26 € 40 €
2010 20 € 25 € 38 €
2011 21 € 26 € 41 €
2012 21 € 26 € 40 €
2013 21 € 26 € 40 €
2014 22 € 27 € 42 €
2015 22 € 28 € 43 €
2016 23 € 29 € 45 €
2017 25 € 32 € 49 €
2018 29 € 36 € 55 €
2019 31 € 38 € 59 €
2020 31 € 39 € 60 €
2021 32 € 40 € 62 €
2022 34 € 42 € 65 €
2023 33 € 41 € 63 €

Hinweise zu Bodenrichtwerten in Brand-Erbisdorf

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in Brand-Erbisdorf ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in Brand-Erbisdorf

Der Bodenwert in Brand-Erbisdorf liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 63 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 90%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

Ist Ihre Miete noch aktuell?

Kostenloser Immobilienwertrechner

Schnell und kostenlos Ihre Immobilie bewerten
Zurück zum Anfang