Immobilienpreise Gelsenkirchen 2024: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungspreise

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Was kostet eine Immobilie in Gelsenkirchen? Die durchschnittlichen Hauspreise in Gelsenkirchen liegen zwischen 985,99€/m2 und 2.136,08€/m2. Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Gelsenkirchen bei 1.310,73 € pro Quadratmeter. Der genaue Preis für eine Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, die in diesem Artikel im Detail und mit konkreten Preisen für Gelsenkirchen behandelt werden.

Inhaltsverzeichnis

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser basieren auf Angebotspreisen der von Immobilienverkäufern und Maklern angebotenen Immobilien. Echte Verkaufspreise in Gelsenkirchen können je nach Marktlage, Zustand und Ausstattung entsprechend nach oben und unten abweichen. Nutzen Sie für eine individuelle Bewertung einfach unseren Immobilienwertrechner für Gelsenkirchen.

Immobilienpreise in Gelsenkirchen 2024

Die Entwicklung der Immobilienpreise zwischen 2022 und 2024 spiegelt das Angebot und die Nachfrage nach den jeweiligen Immobilienarten in Gelsenkirchen wider. Hierdurch kann es auch zu größeren Sprüngen der Preise von Jahr zu Jahr kommen.

Aktuelle Immobilienpreise in Gelsenkirchen pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Immobilienart 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Wohnungspreise 628,57€ /m 2 1.407,89€ /m 2 1.310,73€ /m 2 -97,16 € / -6,90 %
1 Zimmer Wohnungen 607,14€ /m 2 1.209,09€ /m 2 712,76€ /m 2 -496,33 € / -41,05 %
2 Zimmer Wohnungen 564,52€ /m 2 1.250,00€ /m 2 1.276,03€ /m 2 + 26,03 € / + 2,08 %
3 Zimmer Wohnungen 1.113,28€ /m 2 1.495,46€ /m 2 1.302,10€ /m 2 -193,36 € / -12,93 %
4 Zimmer Wohnungen 1.130,98€ /m 2 1.567,80€ /m 2 1.488,12€ /m 2 -79,67 € / -5,08 %
5+ Zimmer Wohnungen 1.584,27€ /m 2 1.569,97€ /m 2 1.340,69€ /m 2 -229,28 € / -14,60 %
Hauspreise 1.369,29€ /m 2 1.983,05€ /m 2 1.561,03€ /m 2 -422,01 € / -21,28 %
Einfamilienhaus 2.038,89€ /m 2 2.252,47€ /m 2 2.056,25€ /m 2 -196,22 € / -8,71 %
Mehrfamilienhaus 1.351,26€ /m 2 1.361,83€ /m 2 1.284,83€ /m 2 -77,00 € / -5,65 %
Doppelhaushälfte 1.472,83€ /m 2 2.335,05€ /m 2 2.156,85€ /m 2 -178,20 € / -7,63 %
Reihenmittelhaus 1.451,97€ /m 2 2.454,21€ /m 2 2.253,33€ /m 2 -200,88 € / -8,18 %
Reiheneckhaus 1.477,15€ /m 2 2.471,15€ /m 2 2.115,67€ /m 2 -355,48 € / -14,39 %
Bungalow 1.495,55€ /m 2 2.108,36€ /m 2 2.169,60€ /m 2 + 61,24 € / + 2,90 %

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Wohnungspreise in Gelsenkirchen 2024

Je nach Wohnlage, Baujahr, Wohnungsgröße und Zimmeranzahl unterscheiden sich die die Quadratmeterpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen teils signifikant. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Immobilienprofi in Ihrer Region, der Sie bei der Immobilienbewertung und einem Verkauf kompetent beraten und begleiten kann.

Aktuelle Wohnungspreise in Gelsenkirchen pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Wohnungspreise 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 411,76€ /m 2 1.000,00€ /m 2 737,37€ /m 2 -262,63 € / -26,26 %
Mittel 624,14€ /m 2 1.407,89€ /m 2 1.303,86€ /m 2 -104,03 € / -7,39 %
Gut 1.485,52€ /m 2 1.885,02€ /m 2 2.000,00€ /m 2 + 114,98 € / + 6,10 %
Nach Baujahr
Bis 1969 571,43€ /m 2 1.274,19€ /m 2 1.244,73€ /m 2 -29,46 € / -2,31 %
1970 - 1999 591,32€ /m 2 1.573,02€ /m 2 1.538,46€ /m 2 -34,56 € / -2,20 %
2000 - 2015 663,32€ /m 2 2.057,47€ /m 2 1.362,67€ /m 2 -694,80 € / -33,77 %
Nach 2015 703,36€ /m 2 1.552,54€ /m 2 1.481,47€ /m 2 -71,08 € / -4,58 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 612,90€ /m 2 1.218,83€ /m 2 1.952,70€ /m 2 + 733,87 € / + 60,21 %
41m2 - 60m2 568,97€ /m 2 1.217,07€ /m 2 1.114,04€ /m 2 -103,04 € / -8,47 %
61m2 - 90m2 640,80€ /m 2 1.529,41€ /m 2 1.379,75€ /m 2 -149,66 € / -9,79 %
Über 90m2 1.361,69€ /m 2 1.567,10€ /m 2 1.375,05€ /m 2 -192,05 € / -12,25 %

Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen nach Anzahl Zimmer

Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen
Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Eigentusmwohnungen in Gelsenkirchen
Wohnungsgrößen in Gelsenkirchen nach Zimmeranzahl

Quadratmeterpreise in Gelsenkirchen für Wohnungen nach Wohnungstyp

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
Sonstige 701,62€ /m 2 1.519,56€ /m 2 1.412,41€ /m 2
Erdgeschosswohnung 690,11€ /m 2 1.592,11€ /m 2 1.600,00€ /m 2
Souterrain 647,47€ /m 2 1.450,24€ /m 2 1.337,88€ /m 2
Hochparterre 675,20€ /m 2 1.465,51€ /m 2 1.398,66€ /m 2
Etagenwohnung 677,28€ /m 2 1.361,97€ /m 2 1.481,52€ /m 2
Maisonette 689,11€ /m 2 1.529,14€ /m 2 1.883,17€ /m 2
Dachgeschoss 661,76€ /m 2 1.335,05€ /m 2 1.400,00€ /m 2
Loft 728,30€ /m 2 1.559,85€ /m 2 1.482,27€ /m 2
Penthouse 769,80€ /m 2 1.670,74€ /m 2 1.575,90€ /m 2

Preise für Wohnungen in Gelsenkirchen pro qm nach Stockwerk

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
EG 701,37€ 1.684,19€ 1.445,15€
1. Stock 678,85€ 1.535,71€ 1.363,64€
2. Stock 673,69€ 1.462,00€ 1.583,91€
3.+ Stock 672,71€ 1.263,31€ 1.529,95€

Aufpreise für beliebte Wohnungsmerkmale in Gelsenkirchen

Mietspiegel Gelsenkirchen 2024: Mietpreise im Überblick

Ähnlich zu den Kaufpreisen für Immobilien in Gelsenkirchen verhalten sich auch die Mieten. Für gute Lagen und neuere Immobilien sind Mieter bereit mehr auszugeben. Prüfen Sie mit unserem kostenlosen Mietcheck für Gelsenkirchen, welche Mieten erzielbar sind und ob eine Erhöhung möglich ist.

Aktueller Mietspiegel für Gelsenkirchen im Vergleich zu 2023 nach Angebotsmieten

Nettokaltmiete 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 5,36€ /m 2 5,75€ /m 2 5,96€ /m 2 + 0,20 € / + 3,51 %
Mittel 5,97€ /m 2 6,45€ /m 2 6,71€ /m 2 + 0,26 € / + 4,06 %
Gut 6,60€ /m 2 7,16€ /m 2 7,50€ /m 2 + 0,34 € / + 4,75 %
Nach Baujahr
Bis 1969 6,00€ /m 2 6,42€ /m 2 6,78€ /m 2 + 0,37 € / + 5,70 %
1970 - 1999 6,02€ /m 2 6,44€ /m 2 6,70€ /m 2 + 0,26 € / + 4,09 %
2000 - 2015 6,45€ /m 2 6,43€ /m 2 7,00€ /m 2 + 0,57 € / + 8,89 %
Nach 2015 5,73€ /m 2 6,19€ /m 2 7,26€ /m 2 + 1,07 € / + 17,31 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 6,58€ /m 2 7,00€ /m 2 7,37€ /m 2 + 0,37 € / + 5,27 %
41m2 - 60m2 6,00€ /m 2 6,48€ /m 2 6,82€ /m 2 + 0,33 € / + 5,14 %
61m2 - 90m2 5,84€ /m 2 6,36€ /m 2 6,54€ /m 2 + 0,18 € / + 2,89 %
Über 90m2 5,92€ /m 2 6,38€ /m 2 6,99€ /m 2 + 0,61 € / + 9,54 %

Hier geht es zu unserer ausführlichen Analyse zum Mietspiegel in Gelsenkirchen

Mieterhöhung Gelsenkirchen - Ist Ihre Miete noch aktuell?

Hauspreise in Gelsenkirchen 2024

Neben Lage, Baujahr und Wohnfläche haben noch viele weitere Faktoren Einfluss auf Ihren Hauspreis in Gelsenkirchen. Nutzen Sie für eine individuelle Berechnung einfach unseren Immobilienwertrechner für Gelsenkirchen.

Aktuelle Hauspreise in Gelsenkirchen pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Hauspreise 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 1.029,41€ /m 2 1.210,53€ /m 2 1.083,92€ /m 2 -126,61 € / -10,46 %
Mittel 1.369,01€ /m 2 1.982,76€ /m 2 1.558,30€ /m 2 -424,46 € / -21,41 %
Gut 2.328,06€ /m 2 2.641,81€ /m 2 2.383,08€ /m 2 -258,72 € / -9,79 %
Nach Baujahr
Vor 1969 1.316,47€ /m 2 1.982,76€ /m 2 1.645,91€ /m 2 -336,84 € / -16,99 %
1970 - 1999 1.409,80€ /m 2 2.147,53€ /m 2 2.289,75€ /m 2 + 142,22 € / + 6,62 %
2000 - 2015 1.460,28€ /m 2 2.126,78€ /m 2 1.681,21€ /m 2 -445,57 € / -20,95 %
Nach 2016 1.464,17€ /m 2 2.566,94€ /m 2 1.751,87€ /m 2 -815,08 € / -31,75 %
Nach Wohnfläche
Bis 100m2 1.300,10€ /m 2 2.476,47€ /m 2 2.255,70€ /m 2 -220,77 € / -8,91 %
101m2 - 150m2 1.340,29€ /m 2 2.492,86€ /m 2 1.846,67€ /m 2 -646,19 € / -25,92 %
Über 150m2 1.234,05€ /m 2 1.395,09€ /m 2 1.414,95€ /m 2 + 19,85 € / + 1,42 %

Quadratmeterpreise in Gelsenkirchen für Häuser nach Haustyp

Hauspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
Einfamilienhaus 2.038,89€ /m 2 2.252,47€ /m 2 2.056,25€ /m 2
Mehrfamilienhaus 1.351,26€ /m 2 1.361,83€ /m 2 1.284,83€ /m 2
Doppelhaushälfte 1.472,83€ /m 2 2.335,05€ /m 2 2.156,85€ /m 2
Reihenmittelhaus 1.451,97€ /m 2 2.454,21€ /m 2 2.253,33€ /m 2
Reiheneckhaus 1.477,15€ /m 2 2.471,15€ /m 2 2.115,67€ /m 2
Bungalow 1.495,55€ /m 2 2.108,36€ /m 2 2.169,60€ /m 2

Immobilienpreise für Stadteile von Gelsenkirchen

Häufig gestellte Fragen

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Häuser in Gelsenkirchen liegen zwischen 986€ und 2.136€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 1.561 Euro.

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Wohungen in Gelsenkirchen liegen zwischen 756€ und 1.866€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 1.311 Euro.

Von 2023 auf 2024 haben sich die Wohnungspreise in Gelsenkirchen von 1.408€ auf 1.311€ pro Quadratmeter entwickelt. Bei Häusern lag die Preisveränderung von 1.983€ auf 1.561€ pro Quadratmeter.

Die weitere Entwicklung der Immobilienpreise ist stark von den Zinsentscheidungen der EZB abhängig. Die meisten Experten gehen von Zinssenkungen im Jahr 2024 und somit auch von stabilen bis wieder ansteigenden Immobilienpreisen.

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