Immobilienpreise Köln 2024: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungspreise

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Was kostet eine Immobilie in Köln? Die durchschnittlichen Hauspreise in Köln liegen zwischen 3.306,79€/m2 und 5.241,60€/m2. Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Köln bei 4.573,35 € pro Quadratmeter. Der genaue Preis für eine Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, die in diesem Artikel im Detail und mit konkreten Preisen für Köln behandelt werden.

Inhaltsverzeichnis

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser basieren auf Angebotspreisen der von Immobilienverkäufern und Maklern angebotenen Immobilien. Echte Verkaufspreise in Köln können je nach Marktlage, Zustand und Ausstattung entsprechend nach oben und unten abweichen. Nutzen Sie für eine individuelle Bewertung einfach unseren Immobilienwertrechner für Köln.

Immobilienpreise in Köln 2024

Die Entwicklung der Immobilienpreise zwischen 2022 und 2024 spiegelt das Angebot und die Nachfrage nach den jeweiligen Immobilienarten in Köln wider. Hierdurch kann es auch zu größeren Sprüngen der Preise von Jahr zu Jahr kommen.

Aktuelle Immobilienpreise in Köln pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Immobilienart 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Wohnungspreise 4.936,84€ /m 2 4.691,23€ /m 2 4.573,35€ /m 2 -117,88 € / -2,51 %
1 Zimmer Wohnungen 4.879,58€ /m 2 5.112,71€ /m 2 4.784,95€ /m 2 -327,76 € / -6,41 %
2 Zimmer Wohnungen 4.817,35€ /m 2 4.660,71€ /m 2 4.551,34€ /m 2 -109,37 € / -2,35 %
3 Zimmer Wohnungen 4.849,28€ /m 2 4.617,51€ /m 2 4.500,00€ /m 2 -117,51 € / -2,54 %
4 Zimmer Wohnungen 5.201,53€ /m 2 4.684,69€ /m 2 4.924,60€ /m 2 + 239,92 € / + 5,12 %
5+ Zimmer Wohnungen 5.019,50€ /m 2 4.606,30€ /m 2 5.244,24€ /m 2 + 637,94 € / + 13,85 %
Hauspreise 4.471,54€ /m 2 4.488,76€ /m 2 4.274,19€ /m 2 -214,57 € / -4,78 %
Einfamilienhaus 5.081,74€ /m 2 5.065,82€ /m 2 4.311,52€ /m 2 -754,30 € / -14,89 %
Mehrfamilienhaus 4.175,44€ /m 2 3.697,05€ /m 2 3.727,94€ /m 2 + 30,88 € / + 0,84 %
Doppelhaushälfte 4.962,96€ /m 2 4.866,67€ /m 2 4.434,78€ /m 2 -431,88 € / -8,87 %
Reihenmittelhaus 4.588,96€ /m 2 4.342,91€ /m 2 4.294,97€ /m 2 -47,94 € / -1,10 %
Reiheneckhaus 4.513,61€ /m 2 4.299,27€ /m 2 4.474,23€ /m 2 + 174,96 € / + 4,07 %
Bungalow 5.078,13€ /m 2 5.433,24€ /m 2 4.772,06€ /m 2 -661,18 € / -12,17 %

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Wohnungspreise in Köln 2024

Je nach Wohnlage, Baujahr, Wohnungsgröße und Zimmeranzahl unterscheiden sich die die Quadratmeterpreise für Wohnungen in Köln teils signifikant. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Immobilienprofi in Ihrer Region, der Sie bei der Immobilienbewertung und einem Verkauf kompetent beraten und begleiten kann.

Aktuelle Wohnungspreise in Köln pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Wohnungspreise 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 3.398,86€ /m 2 3.275,36€ /m 2 3.252,30€ /m 2 -23,06 € / -0,70 %
Mittel 4.936,16€ /m 2 4.691,18€ /m 2 4.572,92€ /m 2 -118,25 € / -2,52 %
Gut 6.817,05€ /m 2 6.565,48€ /m 2 6.250,00€ /m 2 -315,48 € / -4,81 %
Nach Baujahr
Bis 1969 4.963,00€ /m 2 4.642,86€ /m 2 4.700,00€ /m 2 + 57,14 € / + 1,23 %
1970 - 1999 4.162,12€ /m 2 4.056,12€ /m 2 4.015,03€ /m 2 -41,10 € / -1,01 %
2000 - 2015 5.582,75€ /m 2 5.683,54€ /m 2 5.414,29€ /m 2 -269,26 € / -4,74 %
Nach 2015 6.420,90€ /m 2 7.060,68€ /m 2 6.598,88€ /m 2 -461,80 € / -6,54 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 4.942,15€ /m 2 5.310,81€ /m 2 5.000,00€ /m 2 -310,81 € / -5,85 %
41m2 - 60m2 4.699,38€ /m 2 4.611,11€ /m 2 4.423,08€ /m 2 -188,03 € / -4,08 %
61m2 - 90m2 4.671,88€ /m 2 4.433,33€ /m 2 4.324,32€ /m 2 -109,01 € / -2,46 %
Über 90m2 5.334,21€ /m 2 5.051,90€ /m 2 5.137,93€ /m 2 + 86,03 € / + 1,70 %

Kaufpreise für Wohnungen in Köln nach Anzahl Zimmer

Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Köln
Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Eigentusmwohnungen in Köln
Wohnungsgrößen in Köln nach Zimmeranzahl

Quadratmeterpreise in Köln für Wohnungen nach Wohnungstyp

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
Sonstige 5.678,88€ /m 2 5.314,29€ /m 2 4.787,23€ /m 2
Erdgeschosswohnung 5.436,01€ /m 2 4.695,59€ /m 2 4.757,33€ /m 2
Souterrain 4.076,92€ /m 2 4.355,80€ /m 2 3.875,00€ /m 2
Hochparterre 4.671,88€ /m 2 4.573,77€ /m 2 4.539,34€ /m 2
Etagenwohnung 5.024,16€ /m 2 4.671,36€ /m 2 4.663,64€ /m 2
Maisonette 5.640,90€ /m 2 5.027,72€ /m 2 4.537,19€ /m 2
Dachgeschoss 4.452,45€ /m 2 4.695,91€ /m 2 4.207,57€ /m 2
Loft 5.579,94€ /m 2 5.860,00€ /m 2 6.238,64€ /m 2
Penthouse 5.738,98€ /m 2 6.005,29€ /m 2 6.075,00€ /m 2

Preise für Wohnungen in Köln pro qm nach Stockwerk

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
EG 5.448,12€ 4.823,96€ 5.251,76€
1. Stock 5.086,21€ 4.521,35€ 4.675,09€
2. Stock 5.211,70€ 4.824,24€ 4.759,62€
3.+ Stock 4.814,86€ 4.850,86€ 4.527,27€

Aufpreise für beliebte Wohnungsmerkmale in Köln

Mietspiegel Köln 2024: Mietpreise im Überblick

Ähnlich zu den Kaufpreisen für Immobilien in Köln verhalten sich auch die Mieten. Für gute Lagen und neuere Immobilien sind Mieter bereit mehr auszugeben. Prüfen Sie mit unserem kostenlosen Mietcheck für Köln, welche Mieten erzielbar sind und ob eine Erhöhung möglich ist.

Aktueller Mietspiegel für Köln im Vergleich zu 2023 nach Angebotsmieten

Nettokaltmiete 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 10,00€ /m 2 10,71€ /m 2 11,00€ /m 2 + 0,29 € / + 2,70 %
Mittel 12,45€ /m 2 13,78€ /m 2 13,64€ /m 2 -0,14 € / -1,01 %
Gut 15,65€ /m 2 18,31€ /m 2 17,00€ /m 2 -1,30 € / -7,12 %
Nach Baujahr
Bis 1969 12,31€ /m 2 13,69€ /m 2 13,92€ /m 2 + 0,24 € / + 1,74 %
1970 - 1999 11,85€ /m 2 12,62€ /m 2 12,94€ /m 2 + 0,32 € / + 2,56 %
2000 - 2015 12,91€ /m 2 15,00€ /m 2 14,28€ /m 2 -0,72 € / -4,81 %
Nach 2015 14,65€ /m 2 18,15€ /m 2 16,01€ /m 2 -2,14 € / -11,81 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 14,51€ /m 2 15,71€ /m 2 15,28€ /m 2 -0,43 € / -2,76 %
41m2 - 60m2 12,20€ /m 2 13,47€ /m 2 13,00€ /m 2 -0,47 € / -3,50 %
61m2 - 90m2 11,79€ /m 2 13,00€ /m 2 13,33€ /m 2 + 0,33 € / + 2,56 %
Über 90m2 12,27€ /m 2 13,78€ /m 2 14,07€ /m 2 + 0,29 € / + 2,09 %

Hier geht es zu unserer ausführlichen Analyse zum Mietspiegel in Köln

Mieterhöhung Köln - Ist Ihre Miete noch aktuell?

Hauspreise in Köln 2024

Neben Lage, Baujahr und Wohnfläche haben noch viele weitere Faktoren Einfluss auf Ihren Hauspreis in Köln. Nutzen Sie für eine individuelle Berechnung einfach unseren Immobilienwertrechner für Köln.

Aktuelle Hauspreise in Köln pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Hauspreise 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 3.102,05€ /m 2 3.220,34€ /m 2 3.365,25€ /m 2 + 144,91 € / + 4,50 %
Mittel 4.471,54€ /m 2 4.488,64€ /m 2 4.274,19€ /m 2 -214,44 € / -4,78 %
Gut 6.643,36€ /m 2 6.545,45€ /m 2 5.325,89€ /m 2 -1.219,56 € / -18,63 %
Nach Baujahr
Vor 1969 4.350,00€ /m 2 4.220,30€ /m 2 4.263,16€ /m 2 + 42,86 € / + 1,02 %
1970 - 1999 4.326,92€ /m 2 4.418,60€ /m 2 3.915,03€ /m 2 -503,57 € / -11,40 %
2000 - 2015 5.192,31€ /m 2 5.257,15€ /m 2 4.590,16€ /m 2 -666,99 € / -12,69 %
Nach 2016 5.846,71€ /m 2 5.262,66€ /m 2 4.818,64€ /m 2 -444,02 € / -8,44 %
Nach Wohnfläche
Bis 100m2 4.350,00€ /m 2 5.192,71€ /m 2 5.200,00€ /m 2 + 7,29 € / + 0,14 %
101m2 - 150m2 4.872,46€ /m 2 4.542,24€ /m 2 4.460,48€ /m 2 -81,76 € / -1,80 %
Über 150m2 4.310,31€ /m 2 4.255,71€ /m 2 3.915,03€ /m 2 -340,67 € / -8,01 %

Quadratmeterpreise in Köln für Häuser nach Haustyp

Hauspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
Einfamilienhaus 5.081,74€ /m 2 5.065,82€ /m 2 4.311,52€ /m 2
Mehrfamilienhaus 4.175,44€ /m 2 3.697,05€ /m 2 3.727,94€ /m 2
Doppelhaushälfte 4.962,96€ /m 2 4.866,67€ /m 2 4.434,78€ /m 2
Reihenmittelhaus 4.588,96€ /m 2 4.342,91€ /m 2 4.294,97€ /m 2
Reiheneckhaus 4.513,61€ /m 2 4.299,27€ /m 2 4.474,23€ /m 2
Bungalow 5.078,13€ /m 2 5.433,24€ /m 2 4.772,06€ /m 2

Immobilienpreise für Stadteile von Köln

Häufig gestellte Fragen

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Häuser in Köln liegen zwischen 3.307€ und 5.242€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 4.274 Euro.

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Wohungen in Köln liegen zwischen 3.300€ und 5.847€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 4.573 Euro.

Von 2023 auf 2024 haben sich die Wohnungspreise in Köln von 4.691€ auf 4.573€ pro Quadratmeter entwickelt. Bei Häusern lag die Preisveränderung von 4.489€ auf 4.274€ pro Quadratmeter.

Die weitere Entwicklung der Immobilienpreise ist stark von den Zinsentscheidungen der EZB abhängig. Die meisten Experten gehen von Zinssenkungen im Jahr 2024 und somit auch von stabilen bis wieder ansteigenden Immobilienpreisen.

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