Immobilienwert-Rechner: Was ist mein Haus / meine Wohnung wert?
Was bekomme ich für mein Haus? Welchen Preis erzielt meine Wohnung auf dem regionalen Immobilienmarkt?
Mit dem Immobilienwert-Rechner von Immoportal.com finden Sie es schnell, kostenlos und unverbindlich heraus.
Geben Sie einfach einige Eckdaten zu Ihrer Immobilie ein – und der Immobilienwertrechner zeigt Ihnen sofort den aktuellen Marktwert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.
Unser Immobilienbewertung-Rechner nutzt das Vergleichswertverfahren und liefert Ihnen eine realistische Einschätzung.
Ermitteln Sie jetzt Ihren Immobilienwert online mit dem Immobilienwert-Rechner von Immoportal – kostenlos und sofort.
Wie funktioniert ein Immobilienwert-Rechner?
Wenn Sie wissen möchten, wie viel Ihr Haus oder Ihre Wohnung aktuell wert ist, können Sie den Immobilienwert-Rechner von Immoportal.com nutzen. Mit nur wenigen Eingaben erhalten Sie schnell, kostenlos und unverbindlich eine fundierte Immobilienbewertung per E-Mail.
Anschließend werden Ihre Angaben mit aktuellen Marktdaten aus einer großen Immobiliendatenbank abgeglichen. Dabei fließen unter anderem Verkaufsangebote, Transaktionen und Baugenehmigungen in die Analyse ein. Auf Basis dieser Vergleichsdaten ermittelt der Immobilienwert-Rechner den wahrscheinlichen Marktwert Ihrer Immobilie und gibt ihn als realistische Preisspanne an – inklusive möglicher Marktschwankungen, ohne Termin und ohne Kosten.
Welche Daten muss ich für eine Immobilienbewertung eingeben?
- Haus oder Wohnung?
- Typ der Immobilie (Penthouse-Wohnung, Haus mit Terrasse…)
- Adresse/Standort
- Wohnfläche
- Zimmeranzahl
- Baujahr
- Zustand
- Ausstattungsmerkmale (Balkon oder Terrasse, Garten, Keller,…)
- Zugehörige Stellplätze oder Garagen
Für wen ist der Immobilienwert-Rechner gedacht?
Eine Immobilienbewertung ist in vielen Situationen sinnvoll – manchmal sogar erforderlich. Sie liefert eine verlässliche Grundlage für wichtige finanzielle, rechtliche oder private Entscheidungen.
- Hausverkauf oder Wohnungsverkauf:
Der ermittelte Verkehrswert dient als Basis für den Angebots- und Verkaufspreis. Ein realistischer Preis entscheidet maßgeblich über den Erfolg des Verkaufs. - Scheidung:
Eine Wertermittlung ist Grundlage für den Zugewinnausgleich oder den Verkauf des gemeinsamen Hauses. - Erbschaft & Erbauseinandersetzung:
Wer ein Haus erbt, kann mit einer Bewertung entscheiden, ob sich die Annahme des Erbes lohnt oder wie hoch der Wertanteil in einer Erbengemeinschaft ist. - Schenkung zu Lebzeiten:
Bei einer Immobilienübertragung an Kinder hilft die Bewertung, Steuern oder den Wert eines Wohnrechts realistisch einzuschätzen. - Zwangsversteigerung oder gerichtliche Verfahren:
Gerichte und Behörden benötigen häufig ein gerichtsfestes Wertgutachten von einem öffentlich bestellten Sachverständigen. - Finanzamt & Steuerzwecke:
Der Verkehrswertnachweis kann helfen, Erbschafts- oder Schenkungssteuer zu senken. - Mietpreis- und Marktanpassung:
Eigentümer nutzen die Bewertung, um Mietpreise anzupassen oder die Marktentwicklung für künftige Investitionen zu beobachten.
Auch für Kaufinteressenten kann eine Immobilienbewertung interessant sein, nämlich dann, wenn ein Käufer sich bei einem Angebot nicht sicher ist, ob der Preis dem aktuellen Marktwert entspricht oder ob der Verkäufer ihn womöglich über den Tisch ziehen will.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erfahren Sie sofort und unkompliziert, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Mit nur wenigen Klicks können Sie Ihre Immobilie bewerten lassen und bekommen die individuelle Analyse direkt per E-Mail zugesandt.
Immobilienwert ermitteln: Das Wichtigste in Kürze
- Für eine erste Orientierung nutzen Sie den kostenlosen Hauswertrechner von Immoportal.com.
- Für die Festlegung eines realistischen Verkaufs- oder Angebotspreises empfiehlt sich eine Wertermittlung durch einen regionalen Makler.
- Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen (z. B. Scheidung, Erbschaft) ist ein gerichtsfestes Gutachten durch einen öffentlich bestellten Sachverständigen erforderlich.
- Es gibt drei Verfahren zur Wertermittlung: Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren.
- Der Immoportal-Rechner arbeitet mit dem Vergleichswertverfahren.
- Wichtige Wertfaktoren: Lage, Grundstücks- und Wohnfläche, Ausstattung, baulicher und energetischer Zustand.
- Den Immobilienwert steigern Sie durch Pflege und Modernisierung – etwa durch neue Fassade, Dach, Böden oder Anstrich. Schon Aufräumen und Sauberkeit können den Eindruck und damit den Wert verbessern.
Wie wird der Immobilienwert berechnet?
Der Wert einer Immobilie hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab, weshalb eine Immobilienwertermittlung sehr komplex ist. Eine allgemeingültige Formel für den exakten Immobilienwert gibt es darum nicht. Allerdings gibt es eine Formel, mit der Sie eine erste Einschätzung vom Wert Ihrer Immobilie erhalten können:
- Ungefährer Immobilienwert = Quadratmeterpreis x Wohnfläche
Den Quadratmeterpreis von Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung erfahren Sie auf unseren Immobilienpreisseiten.
Beispielrechnung Immobilienwert
100 Quadratmeter große Wohnung mit einem Quadratmeterpreis von 3.500 Euro: Der überschlägige Immobilienwert liegt dann bei 350.000 Euro.
- 100 m² x 3.500 € = 350.000 €
|
Achtung! |
Dieser Wert stellt nur eine ungefähre Annäherung an den tatsächlichen Immobilienwert dar. Der genaue Immobilienwert ergibt sich erst, wenn weitere individuelle Merkmale wie Ausstattung, Energieeffizienz etc. berücksichtigt wurden. |
Welche Wertermittlungsverfahren gibt es?
Die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), die in Deutschland die gesetzliche Grundlage für die Wertermittlung von Immobilien bildet, nennt drei Wertermittlungsverfahren:
Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird der Immobilienwert auf Grundlage vergleichbarer Kaufabschlüsse in der Region ermittelt. Damit dieses Wertermittlungsverfahren angewendet werden kann, müssen genügend vergleichbare Immobilien vorhanden sein. Je mehr Angaben über vergleichbare Kaufabschlüsse vorliegen, desto zuverlässiger lässt sich der Verkehrswert einer Immobilie ermitteln. Auch der Immobilienwert-Rechner von Immoportal.com nutzt das Vergleichswertverfahren.
Rechenformel Vergleichswert:
- Vergleichswert = (Verkaufspreis B / Fläche B) x Fläche A
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird bei vermieteten Immobilien und Gewerbeimmobilien angewendet, da bei diesem Wertermittlungsverfahren der Immobilienwert nach dem möglichen Ertrag der Immobilie ermittelt wird – unter Berücksichtigung der Bewirtschaftungskosten und der Restnutzungsdauer der Immobilie.
Rechenformel Ertragswert:
- Ertragswert gesamt = Gebäudeertragswert + Bodenwert
- Gebäudeertragswert = Gebäudereinertrag x Vervielfältiger
- Gebäudereinertrag = Jahresreinertrag - Bodenwertverzinsung
- Jahresreinertrag = Jahresrohertrag - Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten
- Bodenwertverzinsung = Bodenwert x Liegenschaftszins
- Bodenwert = Grundstücksfläche x Bodenrichtwert
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren wird vor allem bei selbstgenutzten Einfamilienhäusern für die Wertermittlung verwendet. Dabei werden Immobilien- und Grundstückswert getrennt ermittelt. Für den Immobilienwert spielt das Baujahr eine wesentliche Rolle, da hierfür die ursprünglichen Baukosten minus der Altersabnutzung angesetzt werden. Das Sachwertverfahren nutzen vor allem professionelle Sachverständige für die Wertermittlung von Immobilien.
Rechenformel Sachwert:
- Sachwert gesamt = (Bodenwert + Gebäudesachwert) x Sachwertfaktor
- Bodenwert = Grundstücksfläche x Bodenrichtwert
- Den Bodenrichtwert finden Sie in der entsprechenden Bodenrichtwerttabelle oder -karte, die bei den jeweiligen Gutachterausschüssen der Kommunen kostenlos eingesehen werden kann.
- Gebäudesachwert = Bauwert (Gebäude + Garagen) - Altersabschlag in %
- Der Sachwertfaktor wird vom zuständigen Gutachterausschuss im Grundstücksmarktbericht veröffentlicht.
Faktoren, die den Immobilienwert beeinflussen
| Faktor | Bedeutung / Einfluss |
|---|---|
| Lage | Wichtigster Wertfaktor einer Immobilie. Makrolage: Regionale Faktoren wie Infrastruktur, Wirtschaft, Demografie, Politik. Mikrolage: Umgebung – z. B. Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebot, Lärm, Luftqualität. Die Attraktivität hängt auch von der Zielgruppe ab (z. B. Nähe zum Flughafen kann Vor- oder Nachteil sein). |
| Wohnfläche & Raumaufteilung | Größere Wohnfläche erhöht den Wert (wichtiger als Grundfläche). Auch eine durchdachte Raumaufteilung steigert die Attraktivität. → Exakte Flächenangabe ist entscheidend. |
| Alter | Durchschnittlich ca. 1 % Wertverlust pro Jahr. Sanierungen und Modernisierungen können diesen Abschlag mindern oder ausgleichen. Architektonisch wertvolle Altbauten (z. B. Gründerzeit, Bauhaus) können trotz Alters besonders gefragt sein. |
| Zustand & Energieeffizienz | Guter baulicher und energetischer Zustand steigert den Wert. Bewertet werden u. a.: – Zeitpunkt der letzten Sanierung – Mängel & Instandhaltungsrückstau – Modernisierungsgrad – Dämmung, Heizung, Fenster, Türen |
| Ausstattung | Hochwertige oder komfortable Ausstattung erhöht den Immobilienwert: – Garten, Balkon, Aufzug – Materialien (Parkett, Marmor etc.) – Sonderausstattung (Whirlpool, Smart Home) – Barrierefreiheit gewinnt zunehmend an Bedeutung. |
Welche Faktoren mindern den Wert einer Immobilie?
Faktoren, die den Wert einer Immobilie mindern können, sind zum Beispiel:
- Lage: laute Hauptverkehrsstraße in der Nähe, Krankenhaus in der Nähe mit mehrmals am Tag und in der Nacht vorbeifahrenden Einsatzfahrzeugen mit Blaulicht und Sirene, fehlende Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, Parkplatznot, wenig Grünflächen, hohe umliegende Gebäude
- Zustand: Marodes Dach, alte Fenster, beschädigte Fassade, feuchter Keller, veraltete Wasser- oder Stromleitungen, ungepflegter Garten, alte Heizung
- Altlasten: Verunreinigungen in Grund und Boden o.ä.
- Rechtliche Bedingungen: Erbbaurecht, Denkmalschutz, o.ä.
6 Tipps, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern können
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, wie Sie als Eigentümer den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung steigern können. Allerdings sollten Sie immer prüfen, ob sich die jeweilige Investition überhaupt lohnt, also tatsächlich zur Erhöhung des Kaufpreises führt.
Hier ein paar mögliche Maßnahmen, um den Wert einer Immobilie zu steigern:
- Neu Streichen
- Kleine Reparaturen vornehmen (z. B. von tropfenden Wasserhähnen oder klemmenden Türen)
- Garten herrichten
- Einbruchschutz aufrüsten
- Barrierefreiheit umsetzen
- Energieeffizienz verbessern
Da der erste Eindruck zählt, ist ein gepflegtes Erscheinungsbild Ihrer Immobilie sehr wichtig. Die ersten drei Tipps sind relativ schnell und mit kleinerem Budget umzusetzen.
Online-Immobilienbewertung oder Wertgutachten?
Ob eine Online-Immobilienbewertung mit dem Immobilienwert-Rechner ausreicht oder Sie ein Wertgutachten benötigen, hängt davon ab, wofür Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen müssen.
Benötigen Sie eine Immobilienbewertung, die vor Gericht Bestand hat, zum Beispiel bei einer Scheidung oder Erbauseinandersetzung, brauchen Sie ein Wertgutachten von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Ein solches Gutachten ist sehr umfangreich, dauert einige Zeit und kostet zwischen 0,5 und 1,0 Prozent des Verkehrswerts. Der Sachverständige ermittelt den Immobilienwert mit Hilfe des Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahrens.
Möchten Sie erst einmal nur den ungefähren Immobilienwert wissen, um anhand dessen weitere Entscheidungen zu treffen, ist die Immobilienbewertung mit dem Immobilienwert-Rechner von Immoportal.com eine gute und schnelle Alternative. Die Online-Bewertung ist kostenfrei und Sie erhalten bei Bedarf den Kontakt zu einem Makler in Ihrer Nähe, der nach einer Besichtigung einen exakten Immobilienwert ermitteln kann. Lediglich 492 von ca. 28.000 Immobilienmaklern in Deutschland erfüllen unsere strengen Qualitätskriterien.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erfahren Sie sofort und unkompliziert, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Mit nur wenigen Klicks können Sie Ihre Immobilie bewerten lassen und bekommen die individuelle Analyse direkt per E-Mail zugesandt.
|
Hinweis: |
Die Immobilienwertermittlung durch den Immobilienwert-Rechner oder einen Makler hat vor Gericht keinen Bestand. Benötigen Sie ein Wertgutachten, das vor Gericht Bestand hat, müssen Sie sich an einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen wenden. |
Immobilienwert ermitteln: Die wichtigsten Fragen
Wir unterstützen Immobilienverkäufer in der Bewertung und im Verkauf der Immobilie. Wir vermitteln Ihnen den für Sie am besten geeigneten Immobilienexperten, der auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie spezialisiert ist.
Lediglich 492 von ca. 28.000 Immobilienmaklern in Deutschland erfüllen unsere strengen Qualitätskriterien!
Um den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen, lohnt es sich mit einem örtlichen Immobilienexperten von Immoportal.com zusammenzuarbeiten, denn regionale Immobilienmakler
- kennen viele potenzielle Käufer persönlich und können schnell Kontakte herstellen.
- haben ein umfassendes Verständnis für den lokalen Immobilienmarkt und die örtlichen Preise.
- verfügen über ein umfangreiches Netzwerk, z.B. zu Notaren, Banken, etc., durch das sich der Verkaufsprozess reibungslos gestalten lässt und aufkommende Probleme schnell gelöst werden können.
Die Empfehlung eines Immobilienmaklers ist für Sie kostenlos. Sie bekommen von uns eine E-Mail mit bis zu drei Maklerempfehlungen, die wir für Sie sorgfältig nach Ihren Bedürfnissen ausgesucht und verifiziert haben.
Der Verkehrswert ist in § 194 BauGB wie folgt definiert:
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.”
Das bedeutet, der Verkehrswert bezeichnet den Preis, der derzeit für die Immobilie am Markt erzielbar ist.
Der Kaufpreis spiegelt den Preis wider, den Käufer am freien Markt bereit sind zu zahlen. Er entspricht also nicht unbedingt dem aktuellen Wert der Immobilie, wie es beim Verkehrswert der Fall ist. Als Verkäufer machen Sie ein gutes Geschäft, wenn der Kaufpreis ungefähr dem Verkehrswert entspricht oder sogar darüber liegt.
Falls Sie alle benötigten Daten schon kennen, circa drei Minuten. Eine detaillierte Analyse kommt dann schnell per E-Mail.
Beim Immobilienverkauf wird der Angebotspreis auf Grundlage des Immobilienwerts festgelegt. Sie müssen also wissen, wie viel Ihre Immobilie aktuell wert ist, um einen Angebotspreis festlegen zu können. Der Angebotspreis muss realistisch sein, ansonsten kann es sein, dass der Verkauf ein Misserfolg wird. Verlangen Sie einen zu hohen Preis, schreckt das Kaufinteressenten ab. Auch ein zu niedrig angesetzter Angebotspreis kann dazu führen, dass potenzielle Käufer Abstand nehmen, weil sie davon ausgehen, dass Mängel der Grund für den niedrigen Preis sind. Ebenso fatal kann es sein, den Angebotspreis nachträglich zu reduzieren. Dann erwarten Kaufinteressenten möglicherweise, dass Sie nochmal mit dem Preis runter gehen. Deshalb ist es wichtig, von anfang an einen realistischen Angebotspreis festzulegen und das geht nur, wenn sie den Wert Ihrer Immobilie kennen.
Grundsätzlich ist davon abzuraten, als Eigentümer den Wert seiner Immobilie selbst zu ermitteln. Sie wissen zwar, zu welchem Preis Sie die Immobilie ursprünglich gekauft haben, kennen die Ausstattung und den Zustand, aber in der Regel fehlt es Ihnen am notwendigen Marktwissen – zum Beispiel das Wissen um die Preisentwicklungen der vergangenen Jahre und die Nachfrage am Markt. Außerdem hat die Immobilie einen emotionalen Wert für Sie, was es schwierig macht, den realen Wert zu bestimmen. Aus all diesen Gründen sollten Sie einen Experten mit der Wertermittlung beauftragen. Wir vermitteln Ihnen gerne kostenlos eine Kontakt. Für eine erste grobe Einschätzung, wie sich der Wert Ihrer Immobilie entwickelt hat, ist unser kostenloser Immobilienwert-Rechner ideal.