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Grundstückspreise in München Feldmoching 2023

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Die Grundstückspreise in München Feldmoching liegen in mittlerer Lage bei 2550 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 3850 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 1440 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
1.440€/m2
1.600€/m2
1.760€/m2
Mittlere Lage
2.295€/m2
2.550€/m2
2.805€/m2
Gute Lage
3.150€/m2
3.500€/m2
3.850€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in München Feldmoching nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 2032 € 3238 € 4445 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 1807 € 2881 € 3954 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 1648 € 2626 € 3605 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 1504 € 2397 € 3290 €

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Grundstückspreise in München Feldmoching unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in München Feldmoching ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1312 € 2091 € 2870 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1600 € 2550 € 3500 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1920 € 3060 € 4200 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in München Feldmoching nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 40 € 84 € 127 €
Bauerwarungsland 357 € 548 € 739 €
Ungeordnetes Rohbauland 816 € 1122 € 1428 €
Geordnetes Rohbauland 1530 € 1632 € 1734 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in München Feldmoching im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 611 € 975 € 1338 €
2002 604 € 963 € 1322 €
2003 646 € 1030 € 1414 €
2004 803 € 1279 € 1756 €
2005 831 € 1325 € 1819 €
2006 931 € 1483 € 2036 €
2007 987 € 1574 € 2160 €
2008 1079 € 1720 € 2361 €
2009 1017 € 1622 € 2226 €
2010 981 € 1563 € 2146 €
2011 1042 € 1661 € 2280 €
2012 1030 € 1642 € 2254 €
2013 1035 € 1649 € 2264 €
2014 1080 € 1721 € 2362 €
2015 1114 € 1776 € 2438 €
2016 1158 € 1846 € 2534 €
2017 1259 € 2007 € 2754 €
2018 1406 € 2241 € 3076 €
2019 1518 € 2420 € 3322 €
2020 1525 € 2431 € 3337 €
2021 1599 € 2549 € 3499 €
2022 1653 € 2634 € 3616 €
2023 1600 € 2550 € 3500 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in München Feldmoching

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in München Feldmoching ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in München Feldmoching

Der Bodenwert in München Feldmoching liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 3500 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 118%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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