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Grundstückspreise in München Moosach 2023

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Die Grundstückspreise in München Moosach liegen in mittlerer Lage bei 2600 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 3190 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 2070 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
2.070€/m2
2.300€/m2
2.530€/m2
Mittlere Lage
2.340€/m2
2.600€/m2
2.860€/m2
Gute Lage
2.610€/m2
2.900€/m2
3.190€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in München Moosach nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 2921 € 3302 € 3683 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 2598 € 2937 € 3276 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 2369 € 2678 € 2987 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 2162 € 2444 € 2726 €

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Grundstückspreise in München Moosach unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in München Moosach ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 1886 € 2132 € 2378 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 2300 € 2600 € 2900 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 2760 € 3120 € 3480 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in München Moosach nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 41 € 85 € 130 €
Bauerwarungsland 364 € 559 € 754 €
Ungeordnetes Rohbauland 832 € 1144 € 1456 €
Geordnetes Rohbauland 1560 € 1664 € 1768 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in München Moosach im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 879 € 994 € 1108 €
2002 869 € 982 € 1095 €
2003 929 € 1050 € 1172 €
2004 1154 € 1305 € 1455 €
2005 1195 € 1351 € 1507 €
2006 1338 € 1512 € 1687 €
2007 1419 € 1605 € 1790 €
2008 1552 € 1754 € 1956 €
2009 1462 € 1653 € 1844 €
2010 1410 € 1594 € 1778 €
2011 1498 € 1694 € 1889 €
2012 1481 € 1674 € 1868 €
2013 1488 € 1682 € 1876 €
2014 1552 € 1755 € 1957 €
2015 1602 € 1811 € 2020 €
2016 1665 € 1882 € 2099 €
2017 1810 € 2046 € 2282 €
2018 2021 € 2285 € 2549 €
2019 2183 € 2468 € 2753 €
2020 2193 € 2479 € 2765 €
2021 2299 € 2599 € 2899 €
2022 2376 € 2686 € 2996 €
2023 2300 € 2600 € 2900 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in München Moosach

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in München Moosach ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in München Moosach

Der Bodenwert in München Moosach liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 2900 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 26%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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