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Grundstückspreise in München Nymphenburg 2023

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Die Grundstückspreise in München Nymphenburg liegen in mittlerer Lage bei 6500 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 7700 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 5400 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
5.400€/m2
6.000€/m2
6.600€/m2
Mittlere Lage
5.850€/m2
6.500€/m2
7.150€/m2
Gute Lage
6.300€/m2
7.000€/m2
7.700€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in München Nymphenburg nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 7620 € 8255 € 8890 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 6779 € 7344 € 7909 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 6180 € 6695 € 7210 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 5640 € 6110 € 6580 €

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Grundstückspreise in München Nymphenburg unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in München Nymphenburg ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 4920 € 5330 € 5740 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 6000 € 6500 € 7000 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 7200 € 7800 € 8400 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in München Nymphenburg nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 104 € 214 € 325 €
Bauerwarungsland 910 € 1397 € 1884 €
Ungeordnetes Rohbauland 2080 € 2860 € 3640 €
Geordnetes Rohbauland 3900 € 4160 € 4420 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in München Nymphenburg im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 2294 € 2485 € 2676 €
2002 2267 € 2456 € 2645 €
2003 2425 € 2627 € 2829 €
2004 3011 € 3262 € 3513 €
2005 3119 € 3379 € 3639 €
2006 3491 € 3782 € 4073 €
2007 3704 € 4012 € 4321 €
2008 4048 € 4386 € 4723 €
2009 3816 € 4134 € 4452 €
2010 3679 € 3986 € 4293 €
2011 3909 € 4235 € 4561 €
2012 3865 € 4187 € 4509 €
2013 3882 € 4205 € 4529 €
2014 4050 € 4387 € 4725 €
2015 4180 € 4528 € 4876 €
2016 4344 € 4706 € 5068 €
2017 4722 € 5116 € 5509 €
2018 5274 € 5714 € 6153 €
2019 5696 € 6170 € 6645 €
2020 5722 € 6198 € 6675 €
2021 5998 € 6498 € 6998 €
2022 6198 € 6715 € 7232 €
2023 6000 € 6500 € 7000 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in München Nymphenburg

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in München Nymphenburg ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in München Nymphenburg

Der Bodenwert in München Nymphenburg liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 7000 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 16%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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