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Grundstückspreise in München Neuhausen 2023

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Die Grundstückspreise in München Neuhausen liegen in mittlerer Lage bei 6225 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 9680 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 3285 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
3.285€/m2
3.650€/m2
4.015€/m2
Mittlere Lage
5.602€/m2
6.225€/m2
6.847€/m2
Gute Lage
7.920€/m2
8.800€/m2
9.680€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in München Neuhausen nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 4635 € 7905 € 11176 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 4124 € 7034 € 9943 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 3759 € 6411 € 9064 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 3431 € 5851 € 8272 €

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Grundstückspreise in München Neuhausen unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in München Neuhausen ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 2993 € 5104 € 7216 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 3650 € 6225 € 8800 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 4380 € 7470 € 10560 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in München Neuhausen nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 99 € 205 € 311 €
Bauerwarungsland 871 € 1338 € 1805 €
Ungeordnetes Rohbauland 1992 € 2739 € 3486 €
Geordnetes Rohbauland 3735 € 3984 € 4233 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in München Neuhausen im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 1395 € 2380 € 3365 €
2002 1379 € 2352 € 3325 €
2003 1475 € 2516 € 3557 €
2004 1832 € 3124 € 4417 €
2005 1897 € 3236 € 4575 €
2006 2123 € 3622 € 5120 €
2007 2253 € 3842 € 5432 €
2008 2463 € 4200 € 5938 €
2009 2321 € 3959 € 5597 €
2010 2238 € 3817 € 5397 €
2011 2378 € 4056 € 5734 €
2012 2351 € 4009 € 5668 €
2013 2361 € 4027 € 5693 €
2014 2464 € 4202 € 5940 €
2015 2542 € 4336 € 6130 €
2016 2642 € 4507 € 6371 €
2017 2872 € 4899 € 6926 €
2018 3208 € 5472 € 7736 €
2019 3465 € 5909 € 8354 €
2020 3480 € 5936 € 8392 €
2021 3649 € 6223 € 8798 €
2022 3771 € 6431 € 9091 €
2023 3650 € 6225 € 8800 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in München Neuhausen

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in München Neuhausen ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in München Neuhausen

Der Bodenwert in München Neuhausen liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 8800 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 141%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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