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Grundstückspreise in München Trudering 2023

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Die Grundstückspreise in München Trudering liegen in mittlerer Lage bei 2900 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 3520 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 2340 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
2.340€/m2
2.600€/m2
2.860€/m2
Mittlere Lage
2.610€/m2
2.900€/m2
3.190€/m2
Gute Lage
2.880€/m2
3.200€/m2
3.520€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in München Trudering nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 3302 € 3683 € 4064 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 2937 € 3276 € 3615 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 2678 € 2987 € 3296 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 2444 € 2726 € 3008 €

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Grundstückspreise in München Trudering unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in München Trudering ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 2132 € 2378 € 2624 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 2600 € 2900 € 3200 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 3120 € 3480 € 3840 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in München Trudering nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 46 € 95 € 145 €
Bauerwarungsland 406 € 623 € 840 €
Ungeordnetes Rohbauland 928 € 1276 € 1624 €
Geordnetes Rohbauland 1740 € 1856 € 1972 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in München Trudering im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 994 € 1108 € 1223 €
2002 982 € 1095 € 1209 €
2003 1050 € 1172 € 1293 €
2004 1305 € 1455 € 1606 €
2005 1351 € 1507 € 1663 €
2006 1512 € 1687 € 1862 €
2007 1605 € 1790 € 1975 €
2008 1754 € 1956 € 2159 €
2009 1653 € 1844 € 2035 €
2010 1594 € 1778 € 1962 €
2011 1694 € 1889 € 2085 €
2012 1674 € 1868 € 2061 €
2013 1682 € 1876 € 2070 €
2014 1755 € 1957 € 2160 €
2015 1811 € 2020 € 2229 €
2016 1882 € 2099 € 2316 €
2017 2046 € 2282 € 2518 €
2018 2285 € 2549 € 2813 €
2019 2468 € 2753 € 3037 €
2020 2479 € 2765 € 3051 €
2021 2599 € 2899 € 3199 €
2022 2686 € 2996 € 3306 €
2023 2600 € 2900 € 3200 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in München Trudering

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in München Trudering ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in München Trudering

Der Bodenwert in München Trudering liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 3200 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 23%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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