Setzrisse und Putzrisse: So handeln Sie richtig

Ein Setzriss ist ein Bauwerksriss, der durch das Setzen des Baugrunds oder des Gebäudes selbst entsteht. Hier die typischen Merkmale: 

• Schräg oder diagonal verlaufend, oft von Fenster- oder Türöffnungen ausgehend
• Manchmal auch entlang von Mauerkanten oder Fundamenten
• Reichen oft tief ins Mauerwerk (nicht nur in den Putz)
• Breite von >0,3 mm bis mehrere Millimeter
• Länge: häufig über 20–30 cm
• Auftreten an tragenden Wänden oder an statisch belasteten Punkten
• Häufig im Kellerbereich, an Außenwänden, Ecken oder Deckenanschlüssen
• Oft nach Bauarbeiten, Fundamentveränderungen, Anbauten oder bei älteren Gebäuden (z. B. Setzrisse nach 20 Jahren)
• Auch nach starken Regenfällen, Baugrundtrockenlegung oder Bodenverdichtungen durch Nachbarbauten
• Riss verändert sich sichtbar: wird länger oder breiter
• Kann saisonal „arbeiten“ (z. B. im Frühling stärker als im Winter)
• Fenster oder Türen klemmen plötzlich
• Boden oder Decke wirkt uneben
• Wasser dringt ein oder es bilden sich Feuchtigkeitsflecken

Setzrisse – auch Setzungsrisse genannt – sind keineswegs harmlos. Ihre Ursache liegt in den meisten Fällen im Baugrund: Nach der Errichtung eines Gebäudes beginnt sich der Boden darunter in einem natürlichen Prozess zu verdichten. Dabei wird das im Boden enthaltene Wasser verdrängt, und der Untergrund senkt sich allmählich ab.

Wie stark und wie lange sich ein Gebäude setzt, hängt maßgeblich von der Bodenbeschaffenheit ab:

• Sand- oder Kiesböden stabilisieren sich oft schon nach wenigen Monaten.
• Tonhaltige Böden hingegen können jahrzehntelang „arbeiten“ und Spannungen im Bauwerk erzeugen.

In der Regel sinkt ein Gebäude um etwa 10 bis 15 Millimeter ab. Verläuft diese Setzung gleichmäßig, ist das meist unproblematisch. Kritisch wird es jedoch, wenn die Bodenfestigkeit unter dem Gebäude ungleichmäßig verteilt ist – etwa durch schräg verlaufende Gesteinsschichten oder wechselnde Bodenarten. In solchen Fällen kann es zu Schiefstellungen kommen, die Spannungen erzeugen und letztlich Setzrisse in der Wand verursachen – sichtbar sowohl außen als auch innen.

Auch benachbarte Gebäude können eine Rolle spielen:
Wenn diese ein tieferes Fundament besitzen oder das umliegende Erdreich beim Bau stark verändert wurde (z. B. durch Aushub und spätere Auffüllung), kann dies den Druck im Boden beeinflussen und zu Setzungsrissen am eigenen Haus führen.

Ursachen für Putzrisse

Putzrisse entstehen häufig durch Verarbeitungsfehler oder durch Eigenschaften des Untergrunds. Zu den häufigsten Ursachen zählen:

• Unebene Putzgründe:
  Breite, schlecht vermörtelte Fugen führen zu unterschiedlicher Putzdicke – und damit zu Spannungen.
• Unterschiedlich saugende Untergründe:
  Materialien mit abweichender Wasseraufnahme können zu ungleichmäßiger Trocknung und Putzfestigkeit führen.
• Hygrische oder thermische Spannungen:
  Temperatur- und Feuchtigkeitswechsel verursachen Volumenänderungen – z. B. bei durchfeuchteten Leichtbauplatten.
• Materialwechsel im Untergrund:
  Unterschiedlich reagierende Baustoffe wie Ziegel und Beton verursachen Spannungen durch verschiedene Quell- und Schwindverhalten.
• Fehlerhafte Armierung:
  Putzgewebe wurden entweder gar nicht oder nur unzureichend überlappt – besonders bei Flächenübergängen kritisch.
• Zu feuchtes Mauerwerk beim Verputzen:
  Wenn die Wand beim Verputzen noch zu feucht war, kann der Putz später reißen, weil er sich nicht mehr flexibel anpassen kann.

Wann ist ein Putzriss bedenklich?

Im Gegensatz zu Setzrissen, die oft länger als 20 cm und tiefer ins Mauerwerk reichen, bleiben Putzrisse meist oberflächlich. Dennoch gilt:

• Putzrisse an Innenwänden sind in der Regel optische Mängel und müssen nicht zwingend saniert werden.
• Risse an der Außenfassade sollten jedoch zeitnah geschlossen werden, da sonst Feuchtigkeit eindringen und langfristig Bauschäden verursachen kann.

Checkliste 

• Riss länger als 20 cm?
• Breiter als 0,5 mm?
• Tritt er an tragenden Bauteilen auf?
  → Dann lieber professionell prüfen lassen.

Risse in Bauwerken sind nicht immer ein Anzeichen für schwere Schäden, dennoch sollten sie niemals ignoriert werden. Sie können auf verschiedenste Ursachen zurückzuführen sein und sind oft ein Warnsignal für bauliche Probleme. Bevor Sanierungsmaßnahmen eingeleitet werden, ist es daher ratsam, die Risse von einem Bausachverständigen oder Fachmann genau prüfen zu lassen.

Mögliche Ursachen für Risse im Bauwerk:

• Veränderungen der Lage oder Bodenbeschaffenheit
• Unterschiedliche Bodenfestigkeit und Lastverteilung
• Verformungen oder Setzungen des Gebäudes
• Volumenänderungen und Eigenspannungen in Bauteilen

Meist entstehen Setzrisse durch Veränderungen im Baugrund, darunter:

• Lastbedingte Setzungen oder lastunabhängige Absackungen (z. B. bei Muldenlagen)
• Hebungen durch Entlastungen im Baugrund
• Setzungen durch Hohlräume im Untergrund
• Erschütterungen durch Erdbeben, Sprengungen oder Explosionen
• Setzungen durch Grundwasserabsenkungen oder Wurzelwasserentzug

Bei Neubauten kommt es immer zu einer gewissen Setzung im Baugrund. Auf festem Fels ist diese in der Regel gering und gleichmäßig. Auf lockerem oder heterogenem Untergrund können dagegen ungleichmäßige Setzungen entstehen, die später Setzrisse verursachen.

Setzrisse mögen auf den ersten Blick harmlos erscheinen, doch ihre langfristige Vernachlässigung kann ernsthafte Folgen für Ihr Gebäude und seine Bewohner haben. Werden Setzrisse ignoriert, können sich zunächst kleine Risse zu immer größeren Schäden ausweiten und die Bausubstanz nachhaltig beeinträchtigen.

• Schäden an der Statik:
  Unbehandelte Setzrisse können die Tragfähigkeit des Gebäudes gefährden. Im schlimmsten Fall drohen Teil- oder sogar Totalausfälle von Wandabschnitten oder Decken.
• Beschädigungen an Fassade und Dämmung:
  Setzrisse öffnen der Witterung Tür und Tor. Regenwasser, Frost und Temperaturschwankungen können durch die Risse eindringen, was die Fassade angreift und zur Ablösung von Putz führt. Gleichzeitig kann Feuchtigkeit in die Dämmung eindringen, wodurch deren Wirkung stark nachlässt und Energieverluste entstehen.
• Beeinträchtigung der Haustechnik:
  Auch Haustechnik-Systeme wie Elektroinstallationen, Wasserleitungen oder Heizungsrohre können durch sich ausweitende Setzrisse beschädigt werden. Dies kann zu Funktionsstörungen, Kurzschlüssen oder Wasserschäden führen, die kostspielige Reparaturen nach sich ziehen.
• Risiken für die Gebäudenutzer:
  Für Bewohner und Nutzer des Gebäudes besteht ein erhöhtes Sicherheitsrisiko. Große oder dynamische Setzrisse können zu herabfallenden Putzstücken oder sogar zu instabilen Bauteilen führen. Zudem begünstigen Risse das Eindringen von Feuchtigkeit, was das Risiko von Schimmelbildung erhöht – eine gesundheitliche Belastung für die Bewohner.

Insgesamt ist es daher essenziell, Setzrisse frühzeitig zu erkennen und fachgerecht sanieren zu lassen, um die langfristige Sicherheit und Werterhaltung des Gebäudes zu gewährleisten.

Im Gegensatz zu Putzrissen lassen sich Setzrisse und dynamische Risse weitaus schwieriger auf eigene Faust beheben. Da aber die Auswirkungen enorm sein können, wenn etwas schief geht oder falsch ausgeführt wird, ist es ratsam, diese Sanierungsarbeit in Expertenhände zu geben. Bausachverständige können den Schaden einschätzen und dann ein passendes Sanierungskonzept erarbeiten. Dafür analysiert der Sachverständige zunächst den Riss.

Grundlegende Sanierungsschritte:

1. Riss mit Hammer und Meißel ausfegen und reinigen
2. Haftgrund oder Nässeschutz auftragen
3. Riss mit Reparaturspachtel füllen und trocknen lassen (Spachtelmasse finden Sie auch auf Amazon)
4. Obere Putzschicht aus Zement- oder Kalkzementmörtel auftragen
5. Armierungsgewebe in die noch frische Putzschicht einbetten, um erneutes Aufreißen zu verhindern
6. Oberfläche glattziehen und ggf. vor dem Oberputz nochmals anfeuchten oder grundieren

Weitere, komplexere Methoden bei größeren Schäden:

• Rissinjektionen mit Kunstharz oder Zement
• Bauwerksinjektionen zur Stabilisierung
• Nachträgliche Dehnungsfugen
• Rissvernadelung mit Stahlarmierungen
• Rissüberbrückende Beschichtungen und Hydrophobierungen zur Feuchtigkeitsabdichtung

Es gibt auch Fälle, bei denen es nicht ausreicht, den Riss zu kitten, zu verputzen oder von innen aufzufüllen. Eine weitere Maßnahme kann dann sein, gezielt den Baugrund zu verstärken. Baugrundverstärkung oder Fundamentstabilisierung werden von vielen Baufirmen angeboten.

Beschädigte Bausubstanz äußert sich oft durch Feuchtigkeit, Risse im Mauerwerk oder Bodensenkungen. Um lastbedingte Setzungen zu beheben, kommen häufig folgende Maßnahmen zum Einsatz:

• Bodenstabilisierende Verfahren wie Injektionen oder Verpressungen mit Harzen zur Abdichtung und Stabilisierung
• Verstärkung des Fundaments, beispielsweise durch Fundamentverbreiterungen

Bei Setzungen durch Hohlräume sind zusätzlich genaue Untersuchungen der Setzungsmulde und deren Ausdehnung notwendig.

Verfahren zur Mauerwerkssanierung

Das injizierte Material wird mit einer Membranpumpe unter hohem Druck in das Mauerwerk eingebracht, um Risse abzudichten und Feuchtigkeit zu sperren. Membranpumpen erzeugen bis zu 250 bar Druck und passen sich stufenlos dem Injektionsprozess an. Geeignete Geräte sind Airless-Membranpumpen mit Materialtrichter, Hochdruckschlauch und Injektionspistole.

Auch Putzrisse in der Außenwand können selbst ausgebessert werden. 

So verschwinden Putzrisse Schritt für Schritt:

1. Rissige Fassade reinigen: Im ersten Schritt entfernen Sie Verschmutzungen oder Verfärbungen mit einem Hochdruckreiniger. Anschließend gut trocken lassen.
2. Fassade grundieren: Damit die Farbe später gleichmäßiger und besser haftet, lohnt es sich Fassadengrund aufzutragen. So kann der Untergrund gut verfestigt werden, die Grundierung sorgt für ein gleichmäßiges Saugverhalten.
3. Fassade streichen: Ab einer Rissbreite von 0,2 Millimeter sollten Sie den Riss zunächst mit einem Rissfüller behandeln. Anschließend können Sie die Wand in der gewünschten Farbe streichen.

Etwas größere und tiefere Putzrisse können auch mithilfe von Fugenfüllprofilen, Haftgrund und Acrylmasse ausgebessert und abgedichtet werden.

Risse im Mauerwerk – ob Setzrisse oder Putzrisse – sollten niemals leichtfertig abgetan werden. Während kleine, oberflächliche Putzrisse oft nur optische Makel darstellen, können Setzrisse auf ernsthafte Probleme in der Bausubstanz oder im Baugrund hinweisen. Entscheidend ist, die Ursachen richtig zu erkennen, die Risiken realistisch einzuschätzen und bei Bedarf fachliche Hilfe hinzuzuziehen.

Wer frühzeitig handelt, kann hohe Sanierungskosten, Feuchtigkeitsschäden oder sogar strukturelle Gefahren vermeiden. Eine sorgfältige Planung, geeignete Materialien und regelmäßige Kontrollen helfen, Risse zu verhindern oder rechtzeitig zu beheben.

Ob selbst ausgebessert oder professionell saniert – wichtig ist, die Risse nicht zu ignorieren. Denn nur ein stabiles Fundament sorgt langfristig für Sicherheit, Werterhalt und Wohnqualität.

Mehr zum Thema Risse im Mauerwerk finden Sie in unserem Artikel Risse im Mauerwerk: Was steckt dahinter?