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Grundstückspreise in München Bogenhausen 2023

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Die Grundstückspreise in München Bogenhausen liegen in mittlerer Lage bei 8100 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 9350 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 6750 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
6.750€/m2
7.500€/m2
8.250€/m2
Mittlere Lage
7.290€/m2
8.100€/m2
8.910€/m2
Gute Lage
7.650€/m2
8.500€/m2
9.350€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in München Bogenhausen nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 9525 € 10287 € 10795 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 8475 € 9153 € 9605 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 7725 € 8343 € 8755 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 7050 € 7614 € 7990 €

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Grundstückspreise in München Bogenhausen unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in München Bogenhausen ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 6150 € 6642 € 6970 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 7500 € 8100 € 8500 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 9000 € 9720 € 10200 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in München Bogenhausen nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 129 € 267 € 405 €
Bauerwarungsland 1134 € 1741 € 2349 €
Ungeordnetes Rohbauland 2592 € 3564 € 4536 €
Geordnetes Rohbauland 4860 € 5184 € 5508 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in München Bogenhausen im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 2868 € 3097 € 3250 €
2002 2834 € 3060 € 3212 €
2003 3031 € 3274 € 3435 €
2004 3764 € 4065 € 4266 €
2005 3899 € 4211 € 4419 €
2006 4364 € 4713 € 4946 €
2007 4630 € 5000 € 5247 €
2008 5061 € 5466 € 5736 €
2009 4770 € 5152 € 5406 €
2010 4599 € 4967 € 5213 €
2011 4887 € 5278 € 5538 €
2012 4831 € 5217 € 5475 €
2013 4852 € 5240 € 5499 €
2014 5063 € 5468 € 5738 €
2015 5225 € 5643 € 5921 €
2016 5430 € 5864 € 6154 €
2017 5903 € 6375 € 6690 €
2018 6593 € 7120 € 7472 €
2019 7120 € 7689 € 8069 €
2020 7152 € 7724 € 8106 €
2021 7498 € 8098 € 8498 €
2022 7748 € 8368 € 8781 €
2023 7500 € 8100 € 8500 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in München Bogenhausen

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in München Bogenhausen ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in München Bogenhausen

Der Bodenwert in München Bogenhausen liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 8500 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 13%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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