Immobilienpreise Köln Innenstadt 2024: Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungspreise

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Was kostet eine Immobilie in Köln Innenstadt? Die durchschnittlichen Hauspreise in Köln Innenstadt liegen zwischen 1.836,03€/m2 und 3.070,22€/m2. Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Köln Innenstadt bei 2.720,59 € pro Quadratmeter. Der genaue Preis für eine Immobilie ist von vielen Faktoren abhängig, die in diesem Artikel im Detail und mit konkreten Preisen für Köln Innenstadt behandelt werden.

Inhaltsverzeichnis

Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen und Häuser basieren auf Angebotspreisen der von Immobilienverkäufern und Maklern angebotenen Immobilien. Echte Verkaufspreise in Köln Innenstadt können je nach Marktlage, Zustand und Ausstattung entsprechend nach oben und unten abweichen. Nutzen Sie für eine individuelle Bewertung einfach unseren Immobilienwertrechner für Köln Innenstadt.

Immobilienpreise in Köln Innenstadt 2024

Die Entwicklung der Immobilienpreise zwischen 2022 und 2024 spiegelt das Angebot und die Nachfrage nach den jeweiligen Immobilienarten in Köln Innenstadt wider. Hierdurch kann es auch zu größeren Sprüngen der Preise von Jahr zu Jahr kommen.

Aktuelle Immobilienpreise in Köln Innenstadt pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Immobilienart 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Wohnungspreise 3.044,47€ /m 2 3.000,00€ /m 2 2.720,59€ /m 2 -279,41 € / -9,31 %
1 Zimmer Wohnungen 3.490,00€ /m 2 2.877,25€ /m 2 2.944,44€ /m 2 + 67,20 € / + 2,34 %
2 Zimmer Wohnungen 2.922,41€ /m 2 3.072,73€ /m 2 2.706,79€ /m 2 -365,94 € / -11,91 %
3 Zimmer Wohnungen 3.045,45€ /m 2 2.962,03€ /m 2 3.051,00€ /m 2 + 88,98 € / + 3,00 %
4 Zimmer Wohnungen 3.222,22€ /m 2 2.919,95€ /m 2 2.391,57€ /m 2 -528,38 € / -18,10 %
5+ Zimmer Wohnungen 2.382,50€ /m 2 3.333,33€ /m 2 2.642,77€ /m 2 -690,56 € / -20,72 %
Hauspreise 2.549,65€ /m 2 2.595,75€ /m 2 2.453,13€ /m 2 -142,63 € / -5,49 %
Einfamilienhaus 2.369,34€ /m 2 2.934,62€ /m 2 3.111,89€ /m 2 + 177,27 € / + 6,04 %
Mehrfamilienhaus 2.601,72€ /m 2 2.249,35€ /m 2 2.348,32€ /m 2 + 98,97 € / + 4,40 %
Doppelhaushälfte 2.675,21€ /m 2 2.528,39€ /m 2 2.739,28€ /m 2 + 210,90 € / + 8,34 %
Reihenmittelhaus 2.636,38€ /m 2 3.409,09€ /m 2 2.460,65€ /m 2 -948,44 € / -27,82 %
Reiheneckhaus 2.683,28€ /m 2 2.622,84€ /m 2 2.477,17€ /m 2 -145,67 € / -5,55 %
Bungalow 2.717,52€ /m 2 2.691,34€ /m 2 2.539,70€ /m 2 -151,64 € / -5,63 %

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Wohnungspreise in Köln Innenstadt 2024

Je nach Wohnlage, Baujahr, Wohnungsgröße und Zimmeranzahl unterscheiden sich die die Quadratmeterpreise für Wohnungen in Köln Innenstadt teils signifikant. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Immobilienprofi in Ihrer Region, der Sie bei der Immobilienbewertung und einem Verkauf kompetent beraten und begleiten kann.

Aktuelle Wohnungspreise in Köln Innenstadt pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Wohnungspreise 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 2.500,00€ /m 2 2.466,67€ /m 2 2.306,12€ /m 2 -160,54 € / -6,51 %
Mittel 3.043,48€ /m 2 2.987,90€ /m 2 2.713,69€ /m 2 -274,22 € / -9,18 %
Gut 3.875,23€ /m 2 3.513,13€ /m 2 3.343,14€ /m 2 -169,99 € / -4,84 %
Nach Baujahr
Bis 1969 2.850,00€ /m 2 2.736,26€ /m 2 2.473,08€ /m 2 -263,19 € / -9,62 %
1970 - 1999 3.016,30€ /m 2 2.772,04€ /m 2 2.868,85€ /m 2 + 96,81 € / + 3,49 %
2000 - 2015 3.273,10€ /m 2 3.257,29€ /m 2 2.882,31€ /m 2 -374,99 € / -11,51 %
Nach 2015 4.024,39€ /m 2 3.782,22€ /m 2 3.128,89€ /m 2 -653,33 € / -17,27 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 3.474,40€ /m 2 2.976,12€ /m 2 2.962,96€ /m 2 -13,16 € / -0,44 %
41m2 - 60m2 2.933,08€ /m 2 3.074,84€ /m 2 2.438,60€ /m 2 -636,24 € / -20,69 %
61m2 - 90m2 3.013,66€ /m 2 2.796,08€ /m 2 2.972,42€ /m 2 + 176,34 € / + 6,31 %
Über 90m2 3.147,94€ /m 2 3.040,72€ /m 2 2.339,81€ /m 2 -700,91 € / -23,05 %

Kaufpreise für Wohnungen in Köln Innenstadt nach Anzahl Zimmer

Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Köln Innenstadt
Durchschnittliche Quadratmeterpreise für Eigentusmwohnungen in Köln Innenstadt
Wohnungsgrößen in Köln Innenstadt nach Zimmeranzahl

Quadratmeterpreise in Köln Innenstadt für Wohnungen nach Wohnungstyp

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
Sonstige 3.298,22€ /m 2 3.139,34€ /m 2 2.842,21€ /m 2
Erdgeschosswohnung 3.184,58€ /m 2 3.320,00€ /m 2 2.753,85€ /m 2
Souterrain 3.035,94€ /m 2 2.991,63€ /m 2 2.687,51€ /m 2
Hochparterre 3.170,24€ /m 2 3.133,33€ /m 2 2.813,67€ /m 2
Etagenwohnung 3.117,07€ /m 2 3.054,66€ /m 2 2.659,42€ /m 2
Maisonette 3.468,34€ /m 2 3.233,08€ /m 2 2.826,00€ /m 2
Dachgeschoss 2.939,44€ /m 2 2.919,95€ /m 2 2.962,96€ /m 2
Loft 3.427,43€ /m 2 3.225,19€ /m 2 2.987,23€ /m 2
Penthouse 3.628,42€ /m 2 3.461,48€ /m 2 3.181,56€ /m 2

Preise für Wohnungen in Köln Innenstadt pro qm nach Stockwerk

Wohnungspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
EG 3.185,12€ 3.320,00€ 2.810,17€
1. Stock 3.321,52€ 2.966,22€ 2.600,00€
2. Stock 2.872,71€ 2.964,94€ 2.565,05€
3.+ Stock 2.594,47€ 2.802,08€ 2.643,46€

Aufpreise für beliebte Wohnungsmerkmale in Köln Innenstadt

Mietspiegel Köln Innenstadt 2024: Mietpreise im Überblick

Ähnlich zu den Kaufpreisen für Immobilien in Köln Innenstadt verhalten sich auch die Mieten. Für gute Lagen und neuere Immobilien sind Mieter bereit mehr auszugeben. Prüfen Sie mit unserem kostenlosen Mietcheck für Köln Innenstadt, welche Mieten erzielbar sind und ob eine Erhöhung möglich ist.

Aktueller Mietspiegel für Köln Innenstadt im Vergleich zu 2023 nach Angebotsmieten

Nettokaltmiete 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 7,02€ /m 2 6,74€ /m 2 8,02€ /m 2 + 1,28 € / + 19,05 %
Mittel 8,72€ /m 2 9,16€ /m 2 10,09€ /m 2 + 0,92 € / + 10,08 %
Gut 10,19€ /m 2 11,87€ /m 2 12,28€ /m 2 + 0,41 € / + 3,45 %
Nach Baujahr
Bis 1969 8,15€ /m 2 8,43€ /m 2 8,57€ /m 2 + 0,14 € / + 1,61 %
1970 - 1999 9,00€ /m 2 8,82€ /m 2 9,05€ /m 2 + 0,22 € / + 2,54 %
2000 - 2015 9,74€ /m 2 8,33€ /m 2 11,89€ /m 2 + 3,56 € / + 42,67 %
Nach 2015 10,48€ /m 2 11,91€ /m 2 12,75€ /m 2 + 0,83 € / + 6,98 %
Nach Wohnungsgröße
Bis 40m2 9,31€ /m 2 11,88€ /m 2 11,03€ /m 2 -0,86 € / -7,22 %
41m2 - 60m2 8,80€ /m 2 9,95€ /m 2 10,46€ /m 2 + 0,50 € / + 5,07 %
61m2 - 90m2 8,50€ /m 2 8,26€ /m 2 9,32€ /m 2 + 1,07 € / + 12,90 %
Über 90m2 8,19€ /m 2 9,50€ /m 2 9,84€ /m 2 + 0,34 € / + 3,54 %

Hier geht es zu unserer ausführlichen Analyse zum Mietspiegel in Köln Innenstadt

Mieterhöhung Köln Innenstadt - Ist Ihre Miete noch aktuell?

Hauspreise in Köln Innenstadt 2024

Neben Lage, Baujahr und Wohnfläche haben noch viele weitere Faktoren Einfluss auf Ihren Hauspreis in Köln Innenstadt. Nutzen Sie für eine individuelle Berechnung einfach unseren Immobilienwertrechner für Köln Innenstadt.

Aktuelle Hauspreise in Köln Innenstadt pro qm im Vergleich zu 2023 nach Angebotspreisen

Hauspreise 2022 2023 2024 Veränderung zum Vorjahr
Nach Wohnlage
Einfach 1.578,94€ /m 2 1.988,50€ /m 2 1.771,30€ /m 2 -217,19 € / -10,92 %
Mittel 2.530,00€ /m 2 2.564,29€ /m 2 2.432,21€ /m 2 -132,08 € / -5,15 %
Gut 3.316,67€ /m 2 3.563,34€ /m 2 3.101,40€ /m 2 -461,95 € / -12,96 %
Nach Baujahr
Vor 1969 2.498,96€ /m 2 2.368,42€ /m 2 2.724,36€ /m 2 + 355,94 € / + 15,03 %
1970 - 1999 2.369,34€ /m 2 3.258,60€ /m 2 2.800,96€ /m 2 -457,64 € / -14,04 %
2000 - 2015 3.042,67€ /m 2 2.957,75€ /m 2 2.233,75€ /m 2 -724,00 € / -24,48 %
Nach 2016 2.235,06€ /m 2 2.794,06€ /m 2 2.663,38€ /m 2 -130,68 € / -4,68 %
Nach Wohnfläche
Bis 100m2 2.726,19€ /m 2 2.649,99€ /m 2 2.488,74€ /m 2 -161,25 € / -6,08 %
101m2 - 150m2 2.421,43€ /m 2 2.929,84€ /m 2 2.695,95€ /m 2 -233,89 € / -7,98 %
Über 150m2 2.549,65€ /m 2 2.495,00€ /m 2 2.174,69€ /m 2 -320,31 € / -12,84 %

Quadratmeterpreise in Köln Innenstadt für Häuser nach Haustyp

Hauspreise /m2 2021 - 2022 2023 2024
Einfamilienhaus 2.369,34€ /m 2 2.934,62€ /m 2 3.111,89€ /m 2
Mehrfamilienhaus 2.601,72€ /m 2 2.249,35€ /m 2 2.348,32€ /m 2
Doppelhaushälfte 2.675,21€ /m 2 2.528,39€ /m 2 2.739,28€ /m 2
Reihenmittelhaus 2.636,38€ /m 2 3.409,09€ /m 2 2.460,65€ /m 2
Reiheneckhaus 2.683,28€ /m 2 2.622,84€ /m 2 2.477,17€ /m 2
Bungalow 2.717,52€ /m 2 2.691,34€ /m 2 2.539,70€ /m 2

Immobilienpreise für Stadteile von Köln Innenstadt

Häufig gestellte Fragen

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Häuser in Köln Innenstadt liegen zwischen 1.836€ und 3.070€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 2.453 Euro.

Die Kaufpreise (Stichtag: 01.01.2024) für Wohungen in Köln Innenstadt liegen zwischen 2.243€ und 3.198€. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis bei 2.721 Euro.

Von 2023 auf 2024 haben sich die Wohnungspreise in Köln Innenstadt von 3.000€ auf 2.721€ pro Quadratmeter entwickelt. Bei Häusern lag die Preisveränderung von 2.596€ auf 2.453€ pro Quadratmeter.

Die weitere Entwicklung der Immobilienpreise ist stark von den Zinsentscheidungen der EZB abhängig. Die meisten Experten gehen von Zinssenkungen im Jahr 2024 und somit auch von stabilen bis wieder ansteigenden Immobilienpreisen.

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