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Grundstückspreise in München Harlaching 2023

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Die Grundstückspreise in München Harlaching liegen in mittlerer Lage bei 4000 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 4730 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 3330 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
3.330€/m2
3.700€/m2
4.070€/m2
Mittlere Lage
3.600€/m2
4.000€/m2
4.400€/m2
Gute Lage
3.870€/m2
4.300€/m2
4.730€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in München Harlaching nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 4699 € 5080 € 5461 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 4181 € 4520 € 4858 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 3811 € 4120 € 4429 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 3478 € 3760 € 4041 €

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Grundstückspreise in München Harlaching unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in München Harlaching ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 3034 € 3280 € 3526 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 3700 € 4000 € 4300 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 4440 € 4800 € 5160 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in München Harlaching nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 64 € 132 € 200 €
Bauerwarungsland 560 € 860 € 1160 €
Ungeordnetes Rohbauland 1280 € 1760 € 2240 €
Geordnetes Rohbauland 2400 € 2560 € 2720 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in München Harlaching im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 1414 € 1529 € 1644 €
2002 1398 € 1511 € 1624 €
2003 1495 € 1616 € 1738 €
2004 1857 € 2007 € 2158 €
2005 1923 € 2079 € 2235 €
2006 2153 € 2327 € 2502 €
2007 2284 € 2469 € 2654 €
2008 2496 € 2699 € 2901 €
2009 2353 € 2544 € 2735 €
2010 2269 € 2453 € 2637 €
2011 2410 € 2606 € 2801 €
2012 2383 € 2576 € 2769 €
2013 2394 € 2588 € 2782 €
2014 2497 € 2700 € 2902 €
2015 2577 € 2786 € 2995 €
2016 2678 € 2896 € 3113 €
2017 2912 € 3148 € 3384 €
2018 3252 € 3516 € 3780 €
2019 3512 € 3797 € 4082 €
2020 3528 € 3814 € 4100 €
2021 3699 € 3999 € 4299 €
2022 3822 € 4132 € 4442 €
2023 3700 € 4000 € 4300 €

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Hinweise zu Bodenrichtwerten in München Harlaching

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in München Harlaching ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in München Harlaching

Der Bodenwert in München Harlaching liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 4300 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 16%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

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