Quadratmeterpreis ermitteln: Aktuelle Entwicklung und Berechnung
Quadratmeterpreis: Definition und Einflussfaktoren
Der Quadratmeterpreis gibt an, wie viel man pro Quadratmeter für ein Grundstück, Haus oder eine Wohnung bezahlt. Er dient als wichtiger Richtwert zum Vergleich von Immobilienpreisen.
Wichtige Einflussfaktoren:
- Lage: Beliebtheit der Region, Viertel, Nachbarschaft und Verkehrsanbindung.
- Größe: Beeinflusst sowohl Gesamtpreis als auch Quadratmeterpreis; beliebte Größen erzielen oft höhere Preise.
- Baujahr & Zustand: Neubauten und gut sanierte Altbauten sind teurer als ältere, unsanierte Gebäude.
- Ausstattung: Moderne, hochwertige Ausstattung erhöht den Quadratmeterpreis.
- Etage & Ausrichtung: Bei Wohnungen können Lage im Gebäude und Himmelsrichtung den Preis beeinflussen.
- Grundstücksspezifisch: Bebaubarkeit, Lage und Anbindung bestimmen hier den Quadratmeterpreis.
Quadratmeterpreis berechnen
Der Quadratmeterpreis eines Grundstücks, eines Hauses oder einer Wohnung ist im Grunde schnell berechnet:
- Kaufpreis oder Kaltmiete / Gesamtquadratmeterzahl = Preis pro Quadratmeter
Das Problem bei Immobilien ist, dass als Gesamtquadratmeterzahl nur die reine Wohnfläche gilt und diese zu berechnen nicht ganz einfach ist. Es gibt verschiedene Methoden, nach denen die Wohnfläche berechnet werden kann und die zu unterschiedlichen Ergebnissen führen. Die zwei gängigsten Methoden sind:
- die Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung
- die Wohnflächenberechnung nach DIN 277
Die Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) ist für den sozialen beziehungsweise öffentlich geförderten Wohnungsbau verpflichtend. Bei dieser Berechnungsweise dürfen manche Flächen wie Balkone, Terrassen, Keller oder Bereiche unter Dachschrägen entweder gar nicht oder nur teilweise um einen bestimmten Nutzungsfaktor mit in die Berechnung einfließen. Die Formel zur Berechnung der Quadratmeterzahl lautet dementsprechend:
- Länge x Breite x Nutzungsfaktor = Quadratmeterzahl
Im freien Wohnungsbau gibt es keine verbindliche Vorschrift zur Wohnflächenberechnung. Hier bevorzugen manche Immobilieneigentümer beziehungsweise Verkäufer die Wohnfläche nach DIN 277 zu berechnen, da die Norm zum Beispiel Dachflächen, Balkone und Keller vollständig als Teil der Wohnfläche wertet.
Da es bei der Wohnflächenberechnung ein paar Stolpersteine gibt, kann es hilfreich sein, einen Experten wie einen Immobilienmakler um Unterstützung zu bitten.
Quadratmeterpreis: Aktuelle Entwicklung in Deutschland und Preisspiegel
Die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland steigen 2024/2025 wieder leicht an. Laut Statistischem Bundesamt (Destatis) lagen die Preise im 2. Quartal 2025 durchschnittlich 3,2 % über dem Vorjahresquartal. Damit stabilisieren sich die Preise nach den Rückgängen in den Vorjahren.
- In Metropolen steigen die Quadratmeterpreise weiterhin stärker.
- In ländlichen Regionen steigen die Preise moderater, zeigen aber ebenfalls eine Stabilisierung.
- Finanzierungskosten, Inflation und die allgemeine Nachfrage wirken auf die Preisentwicklung.
| München: | ≈ 8.787 €/m² |
| Hamburg: | ≈ 6.191 €/m² |
| Frankfurt am Main: | ≈ 6.160 €/m² |
| Berlin: | ≈ 5.742 €/m² |
(Quelle: Schwäbisch Hall, 2025)
Quadratmeterpreise für Grundstücke
Da jedes Grundstück einzigartig ist, hat jedes Grundstück einen eigenen Quadratmeterpreis. Das bedeutet: Nur weil zwei Grundstücke gleich groß sind, müssen sie noch lange nicht den gleichen Quadratmeterpreis haben. Außer der Größe spielen noch viele andere Faktoren eine Rolle für den Wert eines Grundstücks, wie zum Beispiel:
- Art des Grundstückes
- Lage (Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nachbarschaft etc.)
- Grundstückszuschnitt
- Bebauung, bebaubare Fläche und Bebauungsvorschriften, Baubeschränkungen
- Bodenbeschaffenheit
- Erschließungsgrad
Wenn Sie den aktuellen Quadratmeterpreis eines Grundstücks ermitteln möchten, können Sie im ersten Schritt die Bodenrichtwerte und die Quadratmeterpreise für vergleichbare Grundstücke anschauen, die am Markt aufgerufen werden. Im zweiten Schritt gilt es, alle individuellen Faktoren bei der Ermittlung des Grundstückswertes zu berücksichtigen. Da hierfür viel Erfahrung notwendig ist, lohnt es sich, den Grundstückswert professionell von einem regionalen Makler ermitteln zu lassen.
Aktuelle Grundstückspreise der Städte in Deutschland finden Sie hier.
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Quadratmeterpreise für Häuser und Eigentumswohnungen
Genauso wie die Quadratmeterpreise für Grundstücke, hängen auch die Quadratmeterpreise für Häuser und Eigentumswohnungen von vielen verschiedenen Faktoren ab. Vor allem die Makro- und Mikrolage spielen eine entscheidende Rolle. Immobilien in Großstädten wie Berlin, Hamburg oder München sind zum Beispiel deutlich teurer als in Städten wie Bremen, Bonn oder Dresden. Doch nicht nur von Stadt zu Stadt variieren die Quadratmeterpreise, auch innerhalb einer Stadt unterscheiden sich die Preise teilweise stark von Viertel zu Viertel – manchmal sogar von Straßenzug zu Straßenzug.
Neben der Lage und der Größe bestimmen bei Immobilien vor allem folgende Faktoren den Quadratmeterpreis:
- Schnitt
- Ausstattung
- Stockwerk (bei Wohnungen)
Neubauwohnungen und sanierte Altbauwohnungen in wohlhabenden und stark aufstrebenden Stadtteilen haben besonders hohe Quadratmeterpreise.
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FAQ: Häufige Fragen zum Quadratmeterpreis
Der Preis pro Quadratmeter hängt stark von der Art der Immobilie, der Lage, dem Baujahr, dem Zustand und der Ausstattung ab. Ob Wohnung, Haus oder Grundstück – jeder Immobilientyp hat unterschiedliche Preisniveaus.
In Großstädten liegen die Quadratmeterpreise deutlich höher als in ländlichen Regionen. So können Eigentumswohnungen in Berlin in zentralen Bezirken durchschnittlich 4.900 €/m² kosten, während Häuser in Randlagen etwas günstiger sind, z. B. ≈ 4.200 €/m². In weniger gefragten Lagen beginnen die Preise oft bereits bei 2.500 €/m².
Ähnlich wie beim Kaufpreis hängt auch der Mietpreis pro Quadratmeter von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Baujahr, Größe, Stockwerk und Ausstattung der Wohnung.
Ein Beispiel aus Hamburg-Eimsbüttel zeigt die Unterschiede:
- Einfache Lage: ca. 10,94 €/m² für eine 75 m² große Neubauwohnung (1. Obergeschoss, Baujahr 2022)
- Mittlere Lage: ca. 13,81 €/m²
- Gute Lage: ca. 20,69 €/m²
Den Quadratmeterpreis eines Hauses können Sie berechnen, indem Sie den Kaufpreis durch die Gesamtquadratmeterzahl der Wohnfläche teilen. Die Wohnfläche wird in der Regel nach Wohnflächenverordnung (WFlV) oder DIN 277 berechnet, was nicht ganz einfach ist. Experten wie Makler können dabei helfen.
Ja — laut aktuellen Prognosen wird der Preis für Häuser in Deutschland wahrscheinlich weiter steigen, allerdings moderater als in früheren Boom‑Jahren.
Ob 2025/2026 ein gutes Jahr für einen Hauskauf ist, muss individuell abgewogen werden. Positiv wirkt, dass die Immobilienpreise nach den Rückgängen der Vorjahre in vielen Regionen inzwischen moderat stabilisiert sind. Allerdings sind die Preise weiterhin auf einem relativ hohen Niveau, ebenso wie die aktuellen Bauzinsen. Experten gehen davon aus, dass die Bauzinsen im Laufe von 2025/2026 moderat steigen oder zumindest auf einem höheren Plateau bleiben könnten, was die Finanzierungskosten beeinflusst.
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