Grundstückspreise in München Obermenzing 2023

(8)

Die Grundstückspreise in München Obermenzing liegen in mittlerer Lage bei 3500 Euro pro Quadratmeter. In den gefragtesten Lagen müssen Interessierte momentan einen Quadratmeterpreis von 4180 €/m² bezahlen. Es geht aber auch günstiger, denn in einfachen Lagen liegen die Bodenwerte bei 2880 Euro pro Quadratmeter.

Einfache Lage
2.880€/m2
3.200€/m2
3.520€/m2
Mittlere Lage
3.150€/m2
3.500€/m2
3.850€/m2
Gute Lage
3.420€/m2
3.800€/m2
4.180€/m2

Quadratmeterpreise von Grundstücken in München Obermenzing nach Größe

Grundsätzlich gilt: Je größer eine Grundstücksfläche ist, umso höher ist der absolute Grundstückswert. Damit sinkt aber auch die Nachfrage nach dem Grundstück, was einen niedrigeren relativen Quadratmeterpreis zur Folge hat. D. h. der relative Bodenwert und Quadratmeterpreis stehen in einem funktionalen Zusammenhang zur Grundstücksfläche.

Grundstücksgröße Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
200 m 2 | Grundstück für ein Reihenmittelhaus 4064 € 4445 € 4826 €
350 m 2 | Grundstück für ein Doppelhaushälfte u. Reiheneckhaus 3615 € 3954 € 4294 €
600 m 2 | Grundstück für ein Einfamilienhaus 3296 € 3605 € 3914 €
1000 m 2 | Grundstück für ein Zweifamilienhaus 3008 € 3290 € 3572 €

Was ist Ihre Immobilie wert?

Erfahren Sie sofort und unkompliziert, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Mit nur wenigen Klicks können Sie Ihre Immobilie bewerten lassen und bekommen die individuelle Analyse direkt per E-Mail zugesandt.

Grundstückspreise in München Obermenzing unter Berücksichtigung der Flächenausnutzung

Ein Grundstück in München Obermenzing ist umso wertvoller, je höher es bebaut werden kann. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung bleibt bei größeren Grundstücken regelmäßig unausgeschöpft.

Ausnutzung Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
Niedrige Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 2624 € 2870 € 3116 €
Mittlere Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 3200 € 3500 € 3800 €
Hohe Ausnutzungs des Grundstücks (GRZ/GFZ) 3840 € 4200 € 4560 €

Grundstückspreise pro Quadratmenter in München Obermenzing nach Entwicklungszustand

Min. Mittel Max.
Flächen der Land- und Forstwirtschaft 56 € 115 € 175 €
Bauerwarungsland 490 € 752 € 1014 €
Ungeordnetes Rohbauland 1120 € 1540 € 1960 €
Geordnetes Rohbauland 2100 € 2240 € 2380 €

Bodenpreise für Grundstücke pro QM in München Obermenzing im Zeitverlauf

Jahr Einfache Lage Mittlere Lage Gute Lage
2001 1223 € 1338 € 1453 €
2002 1209 € 1322 € 1435 €
2003 1293 € 1414 € 1536 €
2004 1606 € 1756 € 1907 €
2005 1663 € 1819 € 1975 €
2006 1862 € 2036 € 2211 €
2007 1975 € 2160 € 2345 €
2008 2159 € 2361 € 2564 €
2009 2035 € 2226 € 2417 €
2010 1962 € 2146 € 2330 €
2011 2085 € 2280 € 2476 €
2012 2061 € 2254 € 2447 €
2013 2070 € 2264 € 2458 €
2014 2160 € 2362 € 2565 €
2015 2229 € 2438 € 2647 €
2016 2316 € 2534 € 2751 €
2017 2518 € 2754 € 2990 €
2018 2813 € 3076 € 3340 €
2019 3037 € 3322 € 3607 €
2020 3051 € 3337 € 3623 €
2021 3199 € 3499 € 3799 €
2022 3306 € 3616 € 3926 €
2023 3200 € 3500 € 3800 €

Was ist Ihre Immobilie wert?

Erfahren Sie sofort und unkompliziert, wie viel Ihre Immobilie wert ist. Mit nur wenigen Klicks können Sie Ihre Immobilie bewerten lassen und bekommen die individuelle Analyse direkt per E-Mail zugesandt.

Hinweise zu Bodenrichtwerten in München Obermenzing

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Grund und Bodens pro Quadratmeter bebauter oder unbebauter Grundstücksfläche in einem Gebiet mit im Wesentlichen gleicher Lage- und Nutzungsverhältnissen. 

Der Wert eines Grundstücks in München Obermenzing ist abhängig von: 

  • der örtlichen Lage, der Größe und des Zuschnitts des Grundstücks,
  • der Art und des Maßes der baurechtlich festgesetzten Nutzungsmöglichkeiten und der tatsächlichen Nutzung,
  • der Art und Beschaffenheit der Zuwegungen,
  • der wichtigsten, wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Verbindungen,
  • der Anschlussmöglichkeiten an Versorgungsleitungen und Kanalisation,
  • der noch anfallenden Erschließungsbeiträge.

Über die Anpassung des Bodenrichtwerts an die Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks kann man erste Rückschlüsse auf den Grundstückspreis ziehen. Die Anpassung des Bodenrichtwert kann durch Zu- jedoch auch über Abschläge erfolgen.

Häufig gestellte Fragen zu Grundstückspreisen in München Obermenzing

Der Bodenwert in München Obermenzing liegt zum Stichtag 01.01.2023 im Durchschnitt bei 3800 Euro. Zwischen einer einfachen Wohnlage und einer guten Wohnlage unterscheidet sich der Bodenwert um 18%.

Bauerwartungsland sind nach § 3 Abs. 2 ImmoWertV Flächen, die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere dem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bauliche Nutzung aufgrund konkreter Tatsachen mit hinreichender Sicherheit erwarten lassen.

Rohbauland sind Flächen, die nach den bauplanungsrechtlichen Bestimmungen der §§ 30, 33 oder 34 BauGB für eine bauliche Nutzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für eine bauliche Nutzung (noch) unzureichend gestaltet sind

Als baureifes Land werden mit § 3 Abs. 4 ImmoWertV Flächen definiert, für die nach der Gesamtheit der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gegebenheiten ein Anspruch auf Zulassung einer baulichen Anlage besteht (§ 29 BauGB)1. Zum baureifen Land gehören auch bebaute Grundstücke bzw. bebaubare Grundstücksteilflächen, soweit deren Bebauung genehmigt worden bzw. genehmigungsfähig ist oder unter Bestandsschutz fällt.

Ist Ihre Miete noch aktuell?

Kostenloser Immobilienwertrechner

Schnell und kostenlos Ihre Immobilie bewerten