Nebenkosten Haus: Welche Kosten kommen auf mich zu?

Abgrenzung zu Kaufnebenkosten

Die laufenden Hausnebenkosten dürfen nicht mit den einmaligen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- oder Maklergebühren verwechselt werden. 

• Kaufnebenkosten: Einmalige Belastung beim Erwerb der Immobilie.
• Hausnebenkosten: Monatlich oder jährlich wiederkehrende Kosten für den Betrieb des Hauses.

Warum sind Nebenkosten so wichtig für die Finanzplanung?

Ob 100 oder 1.000 Euro im Monat – die Höhe der Nebenkosten kann die Haushaltskasse erheblich beeinflussen. Wer die Nebenkosten realistisch einschätzt, kann seine monatliche Gesamtbelastung besser planen und böse Überraschungen vermeiden.

• Vor dem Kauf: Laufende Kosten beim Vorbesitzer oder über kommunale Gebührenlisten erfragen.
• Bei der Finanzierung: Nebenkosten gleich in die Kalkulation der Darlehensrate einbeziehen.
• Langfristig: Rücklagen für größere Reparaturen (z. B. Dach, Heizung) berücksichtigen.

Die Höhe der Nebenkosten für ein Haus wird von mehreren Faktoren beeinflusst. Maßgeblich ist zunächst die Wohnfläche – je größer das Haus, desto höher fallen in der Regel Heiz- und Stromkosten aus. Auch die Anzahl der Bewohner spielt eine Rolle, da sie den Verbrauch von Wasser und Energie direkt beeinflusst. Weitere Faktoren sind der energetische Zustand des Gebäudes (z. B. Dämmung, Heizungsart), die regionale Lage mit ihren unterschiedlichen Gebühren für Wasser, Abfall oder Grundsteuer sowie der individuelle Lebensstil der Bewohner. Wer beispielsweise im Homeoffice arbeitet oder besonders viel Technik nutzt, muss mit höheren Stromkosten rechnen.

Wenn Sie vor dem Hauskauf eine grobe Vorstellung von den Nebenkosten haben möchten, können Sie sich an einer Faustformel orientieren:
Nebenkosten ≈ 4 € pro Quadratmeter Wohnfläche.

Beispiel:
Ein Haus mit 140 m² Wohnfläche verursacht demnach etwa
140 m² × 4 € = 560 € monatliche Nebenkosten.

Wie hoch die monatlichen Nebenkosten für ein Haus sind, lässt sich pauschal nicht festlegen. Denn die Höhe der Nebenkosten für Hauseigentümer ist nicht nur vom Bundesland, sondern auch von der Region abhängig. So fallen in manchen Gemeinden höhere Gebühren für die Abfallentsorgung oder das Abwasser an als in anderen und auch die Grundsteuer variiert je nach Lage. Darüber hinaus hängen die laufenden Kosten von den klimatischen Bedingungen der Region, dem energetischen Standard des Hauses und dem eigenen Verhalten ab, zum Beispiel beim Energieverbrauch von Heizung oder Strom.

Nebenkosten Haus: Beispielrechnung für 140 Quadratmeter

Um die Nebenkosten trotzdem grob abschätzen zu können, sehen Sie hier eine Beispielrechnung für ein Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern, in dem zwei Personen wohnen. Sie hätten – unabhängig vom Bundesland – mit folgenden Kosten zu rechnen:

Was bedeutet das für Hausbesitzer?

Für ein 140 m² großes Einfamilienhaus ergeben sich somit Hausnebenkosten von rund vier Euro pro Quadratmeter im Monat. Dieser Wert ist ein verlässlicher Richtwert, wenn Sie die genauen Posten noch nicht kennen. Er eignet sich gut zur ersten Kalkulation Ihrer finanziellen Belastung neben der monatlichen Kredittilgung.

Die Nebenkosten für ein Haus können in öffentliche und private Nebenkosten unterteilt werden. Der Unterschied liegt in der Art der Vertragspartner: Öffentliche Nebenkosten sind Gebühren, die Sie an die zuständige Gemeinde zahlen, private Nebenkosten sind Kosten, die durch Verträge mit privaten Dienstleistern entstehen. Zum Beispiel mit dem Schornsteinfeger oder einem Gasanbieter, der nicht städtisch ist.

Öffentliche Nebenkosten für ein Haus

Private Nebenkosten für ein Haus

Bewohnen Sie Ihr Haus selbst, können Sie nur einen kleinen Teil der Nebenkosten von der Steuer absetzen. Dazu gehören:

• Wartungskosten Heizung
• Kosten für Schornsteinfeger
• Handwerkerkosten
• Kosten für haushaltsnahe Dienstleistungen (z. B. Lohn für Putzhilfe oder Gärtner)
• bei Homeoffice: anteilige Betriebskosten Ihres Arbeitszimmers (Strom, Heizung, Wasser, Müll)