Mietvertrag

Der Mietvertrag ist essenziell für das Vermieten oder Mieten einer Immobilie. Erst wenn dieser geschlossen wurde, sollten Sie jemanden in Ihre Immobilie einziehen lassen beziehungsweise in ein gemietetes Objekt einziehen. Doch was darf und muss in einem Mietvertrag stehen und wann ist ein Mietvertrag rechtens oder ungültig? Wann kann ich kündigen und was mache ich bei einem Wechsel des Mietvertragspartners? All das erfahren Sie hier in zahlreichen Fachartikeln von unseren praxiserfahrenen Experten.

Indexmiete: Das Wichtigste für Vermieter

Sie möchten eine Wohnung vermieten und überlegen, eine Indexmiete zu vereinbaren? Oder Sie haben schon einen Indexmietvertrag abgeschlossen und...

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Waschbecken und Armaturen: Wer ist für die Reparatur oder den Austausch zuständig?

Das Bad ist in der Regel neben dem Abstellraum oder der Vorratskammer der kleinste Raum in einer Mietwohnung. Trotzdem kommt es hier zu den größten...

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Mietwohnung mit Küche: Was Vermieter wissen sollten

Vermieter stehen häufig vor der Frage: Wohnung mit oder ohne Küche vermieten? Eine pauschale Empfehlung gibt es nicht. Die Vermietung mit Küche hat...

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Kabelfernsehen Mietwohnung: Kein Kabel-TV mehr im Mietvertrag

Bislang galt für die Kabelgebühren das Nebenkostenprivileg, das Vermietern erlaubte, die Gebühren für das Kabelfernsehen als Nebenkosten auf ihren...

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Mietkaution: Das müssen Sie wissen

In der Regel verlangen Vermieter eine sogenannte Mietkaution vom Mieter, wenn dieser eine Wohnung beziehen möchte. Diese Mietkaution dient dem...

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Bohrlöcher in der Mietwohnung – das müssen Vermieter beachten

Angebohrte Fliesen, Fenster und Wände – immer wieder sorgen Bohrlöcher in Mietobjekten für rechtliche Konflikte, vor allem dann, wenn ein Mieterauszug...

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Mieter zieht aus: Muss er renovieren oder was sieht das Mietrecht vor?

Bei Ihnen steht ein Mieterwechsel kurz bevor? Erst beim Auszug Ihres bisherigen Mieters werden Sie einen Blick darauf werfen können, was bis zum...

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Geruchsbelästigung: Was muss ich als Nachbar ertragen?

Sie sitzen in Ihrem Garten und plötzlich dringen schwarze Rauchwolken vom Grill des Nachbarn herüber? Oder Sie betreten Ihre Garage und ein...

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Abmahnung an Mieter: Was müssen Vermieter beachten?

Ganz klar, Sie müssen sich als Vermieter nicht alles gefallen lassen. Es gibt viele Gründe für eine Abmahnung – von wiederholter Ruhestörung bis zu...

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Eigenbedarfskündigung: Wann darf der Vermieter Eigenbedarf anmelden?

Immer mehr Menschen investieren zum Zweck einer Kapitalanlage in Wohneigentum. Auch ein Erbe kann unverhofft zu Eigentum in Form einer Immobilie...

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Zwangsräumung: Welche Rechte haben Vermieter?

Wenn nichts mehr geht, ist sie der letzte Schritt auf dem Weg einer Räumungsklage – die Zwangsräumung. Und damit die letzte Möglichkeit für einen...

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Mietvertrag kündigen: Was ist ein Mietaufhebungsvertrag?

Sie haben einen neuen Job und müssen den Wohnort wechseln und Ihre Mietwohnung kündigen? Oder wollen Ihre Wohnung verkaufen, ohne dass ein Mieter...

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Wie kann ein Vermieter die Kündigung eines Wohnraum-Mietvertrages rechtssicher durchführen?

Für die Kündigung eines Wohnraum-Mietvertrags gilt als Voraussetzung, dass berechtigte Gründe vorliegen. Vermieter müssen jedoch auch bei der...

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Wann ist eine fristlose Wohnungskündigung durch den Vermieter möglich?

Das Grundrecht auf Wohnen ist in Deutschland durch den Gesetzgeber in besonderem Maße geschützt. Deshalb bedarf es aus Sicht des Vermieters "wichtiger...

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Was sollten Vermieter bei der ordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses beachten?

Die ordentliche Kündigung durch den Vermieter unterscheidet sich grundlegend von der außerordentlichen bzw. fristlosen Kündigung. Dennoch muss der...

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Räumungsklage – ein Überblick für Vermieter und Mieter

Kündigungen sind selten angenehm – weder für Vermieter noch für Mieter. Vor allem, wenn der Mieter die Kündigung nicht akzeptieren möchte oder gar...

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Messie in der Wohnung: Was kann ich als Vermieter tun?

Sie sind der Albtraum aller Vermieter: Messies in der Wohnung. Sie horten ohne Ende Gegenstände, räumen nicht auf und machen die Mietwohnung...

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Haustiere in der Wohnung: Welche Rechte haben Mieter?

Hund, Katze, Meerschweinchen, Vogel – viele Mieter teilen ihre Wohnung gerne mit einem felligen oder gefiederten Mitbewohner. Doch nicht immer sind...

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Ruhestörung dokumentieren: Was muss ein Lärmprotokoll enthalten?

Ohren zu und durch? Nein, Ruhestörung müssen Sie nicht einfach hinnehmen. Bleiben Gespräche mit Ihrem Nachbarn ohne Wirkung, können Sie sogar vor...

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Wohnraum-Mieterhöhung – was Sie als Vermieter wissen müssen

Zwar hat der Vermieter einer Wohnimmobilie nach §§ 557–561 BGB grundsätzlich die Möglichkeit, eine bestehende Miete zu erhöhen. Allerdings sind...

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Was ist zulässig bei Sondervereinbarungen in Wohnraummietverträgen?

Formularmietverträge enthalten in der Regel alle für den Normalfall wichtigen und rechtsgültigen Vereinbarungen für ein Mietverhältnis. Es gibt jedoch...

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Schönheitsreparaturen als Klauseln im Wohnraummietvertrag – was ist erlaubt und was nicht?

Mehr als die Hälfte der Deutschen wohnen zur Miete. In den meisten anderen Ländern der EU ist es nur ein Viertel. Daraus erklärt sich, warum die...

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Lebenslanges Wohnrecht: Was Sie zum Wohnungsrecht wissen sollten

Ein Wohnrecht beziehungsweise Wohnungsrecht ermöglicht dem Wohnberechtigten, in der Immobilie wohnen zu bleiben, ohne selbst Eigentümer zu sein – bis...

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Was bedeutet die Garantiehaftung bei Wohnraummietverträgen?

Es gibt Mängel an einer Mietsache, die bereits bei Vertragsabschluss oder Übergabe vorhanden waren ("anfänglicher Mangel"). Wenn daraus dem Mieter...

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Mietkaution und Bürgschaft – was bei Wohnraummietverträgen beachtet werden muss.

Für viele Vermieter ist die Mietkaution ein selbstverständlicher Bestandteil des Mietvertrags. Es gibt aber einige Aspekte, die es zu beachten gilt...

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Häufiger Kritikpunkt im Wohnraummietvertrag: die Höhe der Vorauszahlung

Vorauszahlungen sind in einem Wohnungsmietverhältnis der Betrag, der neben der Grundmiete dem Mieter berechnet wird. Dieser Vorauszahlungsbetrag...

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Was der Wohnraummietvertrag eindeutig regeln muss: Mietvertragsparteien, Mieträume, Mietzeit

Beim Abschluss von Wohnraummietverträgen ist es für Vermieter und Mieter wichtig zu wissen, welchen Rechtsstatus die jeweils andere Mietvertragspartei...

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Mieterhöhung: Welche Fristen müssen Vermieter einhalten?

Sie sind Vermieter und möchten eine Mieterhöhung durchsetzen? Dann gilt es ein paar gesetzliche Fristen und Obergrenzen zu beachten. Welche das sind...

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Einen korrekten Mietvertrag aufsetzen – nicht einfach, aber machbar

Wie jeder Vertrag ist auch ein Wohnraummietvertrag eine Vereinbarung, die zwischen zwei Vertragspartnern – Vermieter und Mieter – zustande kommt. Die...

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Was muss der Vermieter bei der Mieterselbstauskunft beachten?

Die Mieterselbstauskunft ist ein wichtiges Informationsmittel für den Vermieter bei der Vergabe eines Mietobjektes, sei es eine Wohnung, ein...

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Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG) – Was Vermieter beachten müssen

Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG) gibt es seit 2006 und hat große Bedeutung im Bereich des Mietrechts und des Arbeitsrechts. Im Vorfeld der...

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Mieterwechsel: Was muss ich bei der Wohnungsübergabe wissen?

Wenn die Kündigung vom Mieter ins Haus flattert, sind viele Vermieter im ersten Moment gar nicht entzückt. Ein Mieterwechsel bedeutet Arbeit und...

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Wann darf ich meinem Mieter kündigen?

Einem Mieter kündigen zu müssen, ist ärgerlich und kann auch belastend sein. Trotzdem gibt es Gründe, die eine Kündigung unumgänglich machen. Haben...

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Was im Mietvertrag zum Thema Nebenkostenabrechnung stehen sollte

Bei jedem Mietverhältnis fallen neben der Grundmiete bekanntlich Neben- bzw. Betriebskosten an. Wie die Nebenkosten berechnet werden und wieviel sie...

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Nettokaltmiete, Bruttokaltmiete, Teilinklusivmiete – welche Nebenkosten werden abgerechnet?

Mietvertrag ist nicht gleich Mietvertrag. So sehr sich die Verträge im Detail unterscheiden, so unterschiedlich kann sich auch die...

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Strategien, wenn Unmut und Streit die Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter nahelegen.

Überall, wo mehrere Parteien als Mieter und/oder Eigentümer zusammen wohnen, gibt es vielfältige Anlässe für Reibereien, Unmut und Streit. Und so...

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Das sollten Sie als Vermieter wissen, bevor Sie einen Mietvertrag abschließen.

Über mehrere Themen sollten Sie als Vermieter Bescheid wissen, damit Sie beim Aufsetzen eines Mietvertrags die für Sie richtigen, Entscheidungen...

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Schönheitsreparaturen als Zusatzvereinbarung - In Mietverträgen oft unwirksam:

Der Begriff liest sich so harmlos: Schönheitsreparaturen, oft auch synonym für Renovierungsarbeiten verwendet. Viele Vermieter glauben, dass ein...

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Mietminderung - wenn der Mieter Mietminderung geltend macht

Ein Beispiel: Sie erhalten von Ihrem Mieter die Nachricht, dass er ab der nächsten Mietzahlung eine Mietminderung geltend machen wird. Zur Begründung...

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Probleme mit Mietern, Folge 3/3: Fristlose Kündigung und Zwangsräumung

Die Probleme mit der Mietzahlung sind so zahlreich und das Mietrecht mitunter so unübersichtlich, dass es sinnvoll ist, diesen Komplex in drei Folgen...

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Der Formularmietvertrag – ausfüllen, unterschreiben, fertig?

Die meisten Privatvermieter verwenden einen der zahlreichen Mustermietverträge, die im Internet zum Download angeboten werden. Damit, so glauben sie...

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Mietvertrag - Wissenswertes für den Vermieter

In einem Mietverhältnis treffen zwei grundverschiedene Interessenlagen aufeinander. Umso wichtiger ist die ernsthafte und sorgfältige Beschäftigung...

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Wenn Mieter oder Vermieter als Vertragspartner wechseln

Um einen Mietvertrag abzuschließen, bedarf es immer zwei Parteien. Auf Mieterseite können jedoch zwei oder mehr Personen gleichberechtigt den...

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Stärken und Schwächen der Mieterselbstauskunft

Um eine gewisse Sicherheit zu erlangen, dass ein Mieter für die angebotene Wohnimmobilie geeignet ist, erwartet der Vermieter häufig eine...

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Wann und wie kann der Vermieter die Wohnung kündigen?

Die Meinung ist weit verbreitet, dass ein Wohnungseigentümer seinen Mieter nicht mehr ohne Weiteres los wird, weil das Mieterschutzgesetz viel zu...

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